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2013
Apartamento na planta | apartamento novo | Burocracia | caixa | cef | financiamento | minha casa minha vida | primeiro apartamento

Como funciona o financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida?

Burocracia Venho recebendo nos comentários aqui do blog e nas redes socias, muitas dúvidas sobre como funciona exatamente aquele programa de financiamento da Caixa: Minha Casa Minha Vida. Mas primeiro, deixa eu esclarecer para quem chegou agora no blog como foi o processo da compra do meu apê! Quando meu noivo (na época ainda namorado) e eu resolvemos comprar nosso apartamento, íamos fechar negócio com um outro apê de 2…

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Burocracia

Venho recebendo nos comentários aqui do blog e nas redes socias, muitas dúvidas sobre como funciona exatamente aquele programa de financiamento da Caixa: Minha Casa Minha Vida.

Mas primeiro, deixa eu esclarecer para quem chegou agora no blog como foi o processo da compra do meu apê!

Quando meu noivo (na época ainda namorado) e eu resolvemos comprar nosso apartamento, íamos fechar negócio com um outro apê de 2 dormitórios de 46 m2 que era do programa Minha Casa Minha Vida. Ficamos muito tentados pelo preço mais baixo do imóvel, parcelas facilitadas e ainda ficava numa boa localização.

A corretora deste empreendimento nos disse que era muito vantajoso como investimento, mesmo que não fossemos morar nele, já que o valor estava baixo e depois na entrega o preço iria subir bastante (conversinha da maioria dos corretores, claro!).

Neste dia eles não tinham o modelo decorado para visitarmos e por ironia do destino a corretora deu a sugestão de irmos visitar um modelo decorado de outro empreendimento da mesma construtora que ficava bem perto dali e que tinha quase a mesma proporção, com a diferença que o outro era de 49m2 com varanda e esse que ela estava vendendo 46m2 sem varanda.

Fomos até lá para ver e ter uma noção antes de sair assinando a papelada, mas chegando lá, acho que foi coisa do destino, havia um corretor na porta que nos disse que o decorado de 2 dormitórios já havia sido demolido pois a obra já estava começando e que só tinha o modelo de 3 dorm. (62,5 m2) para nos mostrar. Ele só tinha uma unidade a venda, pois era de um comprador que estava com o nome sujo e não teve como fechar o negócio.

Entramos para ver mesmo assim e nos encantamos, tinham 3 quartos e uma varanda pequena mas pelo menos tinha uma né! O preço estava mais alto do que o outro e não fazia parte do programa Minha Casa Minha Vida. Todo o valor de construção teria que ser pago diretamente a eles durante o período todo até a entrega das chaves. Voltamos pra casa, conversamos mas ainda estávamos em dúvida. Foi então que conversei com alguns amigos que já tinham experiência com o programa MCMV, pesquisei em sites e revistas de economia e então acabaram-se todas as dúvidas rs. Fechamos com essa última unidade do apê de 3 dormitórios, por isso que eu não tive escolha e meu andar ficou sendo o penúltimo (25º)! Oh God! kkkkk

Mas depois vi que fiz a coisa certa em não fechar o outro, não que seja uma furada o programa MCMV, não estou dizendo isso. Mas descobri uma série de coisinhas que existem por trás deste programa para “ajudar” na compra da casa própria que eu não iria aceitar. Então vou contar aqui pra vocês poderem tirar suas próprias conclusões e pesar se vale a pena para vocês ou não, ok?

O que é o programa Minha Casa Minha Vida?
É um programa do Governo Federal que acontece em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos. Segundo o site da CEF (Caixa), já foram contratadas mais de 1 milhão de moradias. O programa oferece algumas “facilidades” para famílias que tem renda de até R$ 5.000,00, como, por exemplo, descontos, subsídios e redução do valor de seguros habitacionais.

O que é esse tal de subsídio que a Caixa “dá” para quem tem baixa renda?
Basicamente significa que o governo paga uma parte do imóvel para você (na teoria né! rs).
Por exemplo: se você comprar um imóvel de R$ 80.000,00, você ganhará um subsídio de aproximadamente R$ 16.000,00. O valor do subsídio vai depender da avaliação do seu cadastro pela CEF e suas condições socioeconômicas. Esse aí foi um exemplo fictício que dei, ok?
Então no exemplo acima, você teria que financiar apenas R$ 64.000,00 já que o restante foi “pago” pelo governo.

Mas o que descobri na época, foi que esse subsídio que o governo dá, é engolido pelos juros do financiamento durante os 30 anos, ou seja, eles fingem que te dão, mas você vai pagar de volta kkkkkkkkkk. Isso eu fiquei sabendo em 2010, mas se alguém souber de alguma mudança, deixe aqui nos comentários, apesar de eu acreditar que eles jamais mudariam isso, já que é lucro pra eles né :D

A Caixa diz que o juros são reduzidos para quem entra neste programa, mas na época fiz as contas e mesmo assim ultrapassava fácil o valor do subsídio. No final de 30 anos eu iria pagar o valor de quase 3 imóveis!

Aí pensei: mas então podemos driblar isso e fazer o dinheiro do subsídio valer, desde que a gente se esforce e pague o apartamento antecipadamente, certo? Errado. Se você quitar o apartamento, você perde o subsídio que “ganhou”, você é obrigado a ficar com o apartamento sendo financiado por no mínimo 10 anos, se não cadê o lucro deles com juros né? :D

E se eu vendesse para outra pessoa então? Nem pensar, a Caixa não permite a venda de imóveis financiados pelo programa. Você só poderia vendê-lo se quitasse e como já vimos acima, se quitar, você terá que pagar aquele valor que você “ganhou” lá na hora de fechar o contrato!
E nem invente de fazer o tal do “contrato de gaveta”, pois a dívida continuará sendo sua e se o outro comprador não pagar, você continua sendo o responsável pela dívida.

Quando você compra um imóvel pelo programa MCMV, você já começa pagando a entrada e as parcelas diretamente para a CEF, mesmo que o apartamento esteja em fase de construção ou na planta. Essa entrada pode vir de recursos como o seu FGTS ou outras fontes. No meu caso como não fiz pelo programa, já que o valor do meu imóvel ultrapassava o limite da CEF na época, então eu pago diretamente para a construtora. O importante em ambos os casos é pesquisar muito bem sobre a empresa construtora e ver se é confiável no mercado, ok?!

Outra coisa que também nos fez desistir de fechar com o apê deste programa, foi que na época o valor da renda familiar era menor que R$ 5 mil, e se entrassem o meu nome e o nome do meu namorado no contrato de compra, já ultrapassaria a renda permitida para usufruir do subsídio da Caixa. Então para conseguirmos esta “ajuda” do governo, teríamos que colocar no nome de uma pessoa só. Mas como não somos casados ainda, queríamos deixar tudo muito certo, metade no nome de cada um, então este foi um grande impecilho.

Mas no fim deu tudo certo, gostei muito mais do apartamento que compramos. Deus sabe o que faz!
Agora estamos só esperando pela entrega das chaves que era pra ter sido este mês, mas como viram no outro post será atrasada um pouquinho ainda por motivos de chuvas, greve de funcionários e todo aquele blá blá blá de sempre das construtoras!

Ahh gente, a maioria dessas informações eu sei da época que comprei o meu apê em novembro/2010, mas se vocês souberem de alguma informação nova, é só acrescentar aqui nos comentários para ajudar quem está com dúvidas, ok?

Nossa, me empolguei e o texto ficou longo hoje rs, mas espero que eu tenha ajudado alguém de alguma forma!

E não pensem que o MCMV é só furada, afinal para quem não tem como comprar um imóvel à vista e tem baixa renda, ainda é uma ótima opção. E na maioria das vezes, financiar por este programa do Governo, sai mais vantajoso que pagar um aluguel.

Então sugiro irem até uma agência da Caixa e se informarem melhor. E consulte pessoas que já passaram por isso ou se caso conhecer algum economista ou corretor de imobiliária (que não seja o vendedor do imóvel que você está pesquisando! kkkk) vai ajudar bastante!

Para ajudar ainda mais a esclarecer sobre finanças pessoaisinvestimentos e compra de imóveis, criei uma comunidade que se chama #RumoAoMeuApê. Lá eu envio conteúdos exclusivos diretamente no seu e-mail, totalmente focados em te ajudar na conquista dos seus maiores sonhos. Para fazer parte basta se cadastrar clicando aqui!

12  03
2013
Casamento | casamento Juliano Cazarré | festa de casamento | Vai Casar?

O casamento do ator Juliano Cazarré

Vai Casar?Hoje na seção “Vai Casar?”, teremos um vídeo de casamento muito especial!Vocês conhecem o ator Juliano Cazarré? E se eu falar no Adauto de Avenida Brasil? Agora sim né! A história do casal Juliano e Letícia é linda, os dois formaram um casal muito fofo. E a trilha sonora do vídeo é perfeita, Dog days are over, da Florence + The Machine, amooo muito, ouço sempre no iTunes aqui do…

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Vai Casar?

Hoje na seção “Vai Casar?”, teremos um vídeo de casamento muito especial!
Vocês conhecem o ator Juliano Cazarré? E se eu falar no Adauto de Avenida Brasil? Agora sim né!

A história do casal Juliano e Letícia é linda, os dois formaram um casal muito fofo. E a trilha sonora do vídeo é perfeita, Dog days are over, da Florence + The Machine, amooo muito, ouço sempre no iTunes aqui do trabalho :)
Entre os convidados da festa, estava Wagner Moura, que abraça o noivo com muito carinho.

Vamos conferir?

Fonte: Nos2Filmes

A alegria dos dois era tão contagiante que os convidados se divertiram demais o tempo todo. Acho maravilhoso quando uma festa de casamento é assim, onde todos realmente celebram a felicidade dos noivos com muito entusiasmo!

A noiva vestiu um modelo desenhado pela estilista da marca A Modista, Gisele Dias.

Casamento lindo, não?!

Bjs

11  03
2013
instagram | lifestyle

Instagram da semana

A semana que passou foi muito legal, tirando a notícia que recebi no começo dela. Mas o restante foi muito produtiva, tiveram posts muito bons aqui no blog e conheci muita gente legal. Então confiram! :) 1. Infelizmente a primeira foto do Instagram da semana, foi essa. Logo que acordei, recebi a notícia da morte do Chorão e como ele fez parte de toda a minha adolescência e dos 20…

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A semana que passou foi muito legal, tirando a notícia que recebi no começo dela. Mas o restante foi muito produtiva, tiveram posts muito bons aqui no blog e conheci muita gente legal. Então confiram! :)

1. Infelizmente a primeira foto do Instagram da semana, foi essa. Logo que acordei, recebi a notícia da morte do Chorão e como ele fez parte de toda a minha adolescência e dos 20 e poucos anos, eu não poderia deixar de fazer uma homenagem à ele, mesmo com lágrimas nos olhos, então o post ficou bem emocionante. Confira aqui.
2. Fiz resenha do livro Casa Limpa e Arrumada. Este livro está me ajudando muito, se quiser conferir o que falei sobre ele, veja o post aqui. Se quiser saber onde comprar, clique aqui.

3. O Alvin (pra quem não sabe, foi o presentaço que ganhei de uma leitora!), não consegue ficar nem 5 minutos na caminha que comprei pra ele. Esse calorento prefere dormir no chão com seu esquilo! Afinal é o #AlvinEosEsquilos né kkkkkkkk
4. Pra quem não viu, o blog tá com uma promoção muito legal de uma máquina de fazer pães e bolos. Toda semana teremos produtos diferentes no blog. Obaaa! Veja o post aqui.

5. Mais um dia de Alvin calorento fora da sua caminha! #chegainvernoemSP
6. Uma foto minha e dele. Muito amor <3

7. Eu louca pra chegar em casa logo, ver o Alvin e terminar o post especial do Dia da Mulher, mas pra variar trânsito bravo de sexta-feira, ainda me mudo para o interior um dia! rs
8. Consegui terminar o post a tempo de ainda comemorar o Dia da Mulher e indicar os blogs que eu mais gosto voltados para mulheres. Confiram aqui!

9. Finalmente o Alvin dormiu em sua caminha. De barriga pra cima e com seus bichinhos de pelúcia! Mas ingênua eu que achei que iria durar a noite toda… rs Passou meia-hora ele foi pro chão de novo :D
10. Alguns dos blogs que indiquei no post especial para mulheres, blogs de amigas lindas que já moram no meu coração <3 Confiram!
11. Sabadão foi um dia muito especial. Finalmente fui conhecer pessoalmente as duas fofas Niina Secrets do blog Niina Secrets e Fabi Santina do blog Crie Moda. Deixei o link delas naquele post que mencionei acima. Na foto estou dirigindo, mas calma gente, estava estacionada, ok?! rs O evento delas foi lá no Parque Villa Lobos. Achei muito legal a ideia de fazerem um evento beneficente: as leitoras levaram ovos de páscoa ou chocolates para elas entregarem em orfanatos, muito bom pois as crianças ficarão muito felizes nesta Páscoa! É claro que levei os meus ovos e um coelhinho de pelúcia com ovinhos dentro! <3 
12. Olha o tanto de fãs que essas duas tem! Elas merecem todo esse sucesso por serem tão lindas, criativas, talentosas e simpáticas!
13. Foto minha com a Niina!
14. Foto com a Fabi! Muitos fofas, conversei com as duas, mas principalmente com a Niina, pois chegaram mais meninas na hora e foram tirar fotos e pegar autógrafos com a Fabi. 
15. Domingão foi dia de editar vídeo novo e enviar para o YouTube. Finalmente está no ar o Tour pelo meu quarto – parte 2 com direito até a doação dos meus brinquedos dos anos 80! Confiram aqui.
16. Enquanto eu editava o vídeo, o Alvin preguiçoso preparava-se para dormir na minha cama rs, não queria deixar ele subir lá, mas com essa carinha tem como recusar?! kkkkkkk Ahh e ontem foi dia dele tomar seu primeiro banho em SP. Minha irmã e eu que demos mesmo, mas me arrependi muito, meu secador demorou mais de 2 horas pra conseguir secar os pêlos dele hahahahaha
17. Mais uma foto do encontrinho, quando eu estava para ir embora, encontrei as gêmeas do YouTube, umas fofas, elas já me conheciam e eu tb conhecia o canal delas, então ficamos lá conversando um pouco ainda! :) Canal delas aqui.

Gostaram da minha semana? :)

Ahh, e se quiserem ver em tempo real e poder comentar as fotos, me sigam lá no instagram!
Procure por brunadalcin ou clique aqui.


Bjs