A despesa do pagamento mensal do condomínio é um valor que pesa bastante no bolso, e, portanto, deve ser colocado como despesa fundamental do mês. Infelizmente surgem muitas dúvidas sobre o que está sendo pago, e muitas vezes achamos o valor injusto, superfaturado ou até mesmo não entendemos o porquê do valor estar aumentando.
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Resolvi explicar pra vocês como funcionam esses cálculos de acordo com o que tenho aprendido na prática, mas sempre que tiver dúvida faça perguntas ao seu síndico, ele poderá explicar melhor cada ponto do que está sendo pago, pois esses valores podem variar conforme cada condomínio.
Despesas Fixas
- Funcionários: É a maior fração gasta no valor de um condomínio, chegando a mais de 50% do total de gastos condominiais. Aqui incluem-se também alguns encargos como INSS, FGTS, décimo terceiro, férias, benefícios (vale-transporte, vale alimentação) e rescisão. Também existem encargos envolvidos em serviços prestados ao condomínio, por exemplo, o ISS (Imposto Sobre Serviço).
- Contas de água e energia da área comum.
- Água e gás de uso dos condôminos: Apenas no caso desses itens não se encontrarem individualizados por unidade, o gasto total é dividido entre o número total de condôminos. Caso contrário, são divididos por consumo.
- Manutenção: Pode incluir manutenção dos elevadores, manutenção e limpeza das piscinas, jardinagem, revisão de antenas, pintura do prédio, dentre outros itens.
- Gastos Gerais: São os gastos com cartório, correio, materiais de limpeza, etc.
- Gastos Eventuais: São aqueles gastos não planejados, como um cano que estourou, conserto de portão quebrado, reformas não planejadas e necessárias naquele mês.
- Gastos Administrativos: Envolvem taxas bancárias, isenção do pagamento do condomínio pelo síndico, pagamento da administradora
Benfeitorias
Os condôminos geralmente buscam formas de melhorar o ambiente residencial em que vivem, investindo em itens na área comum ou de interesse comum. Compras de itens como câmeras, sofás para descanso, caixas para correspondências e mudanças como individualização da água e do gás, são votados em assembleia para entrar no custo do condomínio como benfeitorias.
Fundo de Reserva
Geralmente corresponde a 10% do valor total do condomínio e serve como reserva de segurança para gastos emergenciais (como acidentes, tubulação com problemas, etc) que podem gerar um custo excessivo não planejado. Essa cobrança mensal evita surpresas desagradáveis com cobranças emergenciais.
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Por fim, a divisão dos valores totais gastos no condomínio, são divididos entre os moradores de modo igualitário ou pela fração ideal do solo (desse modo, uma unidade com 3 quartos pagará mais do que uma unidade com 2 quartos, por exemplo). Se um condomínio tem muitas unidades de apartamentos, o valor pago por unidade tende a ser menor, caso contrário, esse valor tende a subir.
Agora ficou mais fácil entender o que está incluso naquele boleto do condomínio que chega todo mês para pagar!
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Veja também um post sobre prós e contras de morar em um condomínio novo. ;)
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