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30  10
2018
Burocracia | Imóveis

Um conselho para quem vai comprar imóvel

Estar informado é sempre o melhor remédio anti-sustos e dores de cabeça quando o assunto é imóvel! Na hora de comprar imóvel, geralmente nos preocupamos apenas com o valor do bem que estamos adquirindo. Mas é importante estar atento em alguns detalhes e taxas que são cobradas. Por exemplo, a taxa de corretagem é o valor pago aos intermediadores da compra/venda de um imóvel (corretores/vendedores). Essa taxa varia entre 5%…

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Estar informado é sempre o melhor remédio anti-sustos e dores de cabeça quando o assunto é imóvel!

Na hora de comprar imóvel, geralmente nos preocupamos apenas com o valor do bem que estamos adquirindo. Mas é importante estar atento em alguns detalhes e taxas que são cobradas.

Conselho para quem vai comprar imóvel | Taxa de Corretagem

Por exemplo, a taxa de corretagem é o valor pago aos intermediadores da compra/venda de um imóvel (corretores/vendedores). Essa taxa varia entre 5% a 8% do valor do bem imobiliário e equivale à comissão do vendedor.

Até aí tudo certo. Mas a dúvida que sempre surge é: quem deve pagar essa taxa? O comprador ou o vendedor?

Geralmente, as construtoras repassam esse valor para o comprador. Antes, por não ser uma prática regulamentada, muitos consumidores entravam com recursos contra as construtoras por repassar esse valor (e ganhavam). Recentemente a prática de corretagem se tornou legal (foi aprovada pelo STJ), desde que ela seja informada previamente de forma clara no contrato.

Isso não significa que a cobrança está permitida de forma livre e ilimitada. Se você se sentir lesado pela cobrança de comissão de corretagem para imóveis adquiridos na planta, ou achá-la abusiva, ainda pode entrar com uma ação.

Se houver dúvidas, procure um advogado de sua confiança e se informe sobre os seus direitos.

Não deixe de ver também: Cuidado com cobranças indevidas em apartamentos na planta.

Já a taxa de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária (SATI) foi recentemente considerada abusiva pelo STJ. Esse valor é cobrado pelas construtoras e equivale a 0,8% do preço do imóvel novo adquirido pelo consumidor. É cobrada no ato da assinatura do contrato com a construtora e a quantia é destinada aos advogados por terem redigido o contrato de compra e venda.

Conselho para quem vai comprar imóvel | Taxa de Corretagem

Em alguns casos, isso é imposto ao comprador como obrigação para assinar o contrato e efetuar a venda. Muitos, com medo de perder a oportunidade, acabam assinando o contrato mesmo assim. Caso isso aconteça, será necessário entrar com uma ação para receber esse valor de volta. Por isso, é importante se informar e ler com muita atenção o contrato antes de assiná-lo.

Para ajudar ainda mais a esclarecer sobre compra de imóveis, finanças pessoais e investimentos, criei a comunidade #RumoAoMeuApê. Lá eu envio conteúdos exclusivos diretamente no seu e-mail totalmente focados em te ajudar na conquista dos seus maiores sonhos. Para fazer parte basta se cadastrar aqui!

18  10
2018
Finanças

9 PIORES ERROS que você NÃO DEVE FAZER com o SEU DINHEIRO

Não cometa mais esses erros com o seu dinheiro e tenha mais tranquilidade nas finanças pessoais e familiar. Você acha que cuida bem do seu dinheiro? E se eu te mostrar uma lista dos erros mais graves que as pessoas cometem em suas finanças? Será que você realmente nunca cometeu nenhum deles? Depois da saúde, amor, paz, família e amigos, uma das questões mais importantes da vida de qualquer pessoa…

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Não cometa mais esses erros com o seu dinheiro e tenha mais tranquilidade nas finanças pessoais e familiar.

Você acha que cuida bem do seu dinheiro? E se eu te mostrar uma lista dos erros mais graves que as pessoas cometem em suas finanças? Será que você realmente nunca cometeu nenhum deles?

9 piores erros para não fazer com o seu dinheiro

Depois da saúde, amor, paz, família e amigos, uma das questões mais importantes da vida de qualquer pessoa é o dinheiro, sem ele é praticamente impossível a gente viver nesse mundo.

Infelizmente esse assunto ainda é um tabu para a maior parte dos brasileiros, já que passamos gerações e gerações sem a implementação da educação financeira nas escolas.

Mas graças ao alcance e ao poder da internet, uma pequena parcela dos brasileiros já começou a acordar para o assunto e eu fico muito feliz em estar entre as pessoas que estão colaborando com isso. Através do Comprando meu Apê sempre estou conscientizando vocês meus leitores e seguidores repassando informações sobre finanças pessoais, economia doméstica, imóveis, negócios e desenvolvimento pessoal.

Acredito muito na transformação que o Brasil pode ter ao longo do tempo através do conhecimento e para isso estou aqui plantando várias sementinhas com as minhas contribuições.

Hoje trouxe nove dessas sementes, ou melhor, nove coisas que você jamais deveria fazer com o seu dinheiro. Veja só:

1) Não pesquisar e comparar preços antes de comprar produtos e serviços

Com a correria, isso é muito comum de acontecer, as pessoas comprarem por impulso sem comparar. Atire a primeira pedra quem nunca fez isso!

Mas uma coisa que defendo é que a gente não se torne a neurótica das economias. Ficar indo de mercado em mercado para economizar alguns reais só vai fazer você gastar transporte ou gasolina, além de tomar o seu tempo que é o bem mais precioso que temos.

Essa comparação deve ser entre bens de consumo com valores mais elevados, como a compra de aparelhos eletrônicos ou na compra de um carro ou imóvel por exemplo, onde realmente vai dar uma grande diferença no total.

2) Não poupar e não investir

Guardar dinheiro te salva de emergências e te faz conquistar objetivos, mas só o ato de poupar não resolve, é importante investir para que a inflação não desvalorize o seu suado dinheiro.

3) Deixar para investir somente se sobrar

Esse é um dos principais motivos pelo qual as pessoas não investem. Se você for esperar sobrar dinheiro para investir, vai ficar esperando a vida toda. Trace a meta de todo dia que receber um pagamento investir uma porcentagem no mesmo dia, é como se o investimento fosse uma conta que você paga a si mesmo e o restante do dinheiro você utiliza para pagar as contas do mês e viver. Simples assim!

4) Mostrar para as pessoas que você tem sem poder ter de fato.

Esse é um dos principais erros de quem não consegue enriquecer nunca!

Comprar algo apenas para mostrar que pode ter, na maioria das vezes é pura ostentação sem de fato poder ter.

Quem pode ter um bem é quem pode pagá-lo à vista sem colocar em risco o restante do planejamento financeiro, ponto. Se você não consegue pagar à vista, deixa eu te contar uma verdade, você simplesmente não poderia tê-lo, mas compra parcelado para fingir que pode ter.

A consequência dessa ação no médio e longo prazo é bem problemática. De que adianta ter uma “felicidade” momentânea, apenas para mostrar para pessoas que nem se importam com você de fato e depois não conseguir ter paz financeira?

5) Comprar produtos no lançamento

A maior parte dos produtos são mais caros no lançamento por serem novidades e por terem aquele valor de “exclusividade”. Smartphones são um dos maiores exemplos disso, já que passam alguns meses e os preços caem.

9 piores erros para não fazer com o seu dinheiro

Img By UvGroup

6) Não se planejar para os impostos fixos

Mais um erro daqueles que a maioria comete. Sabemos que todo ano vamos ter que pagar impostos como IPTU, IPVA, entre outros, mas basta chegar janeiro para ver pessoas desesperadas sem saber como irão pagar essas contas. A maioria acaba parcelando o ano inteiro, sendo que se tivessem passado o ano anterior economizando um pouquinho mensalmente e investindo essa quantia, pagariam o valor à vista com desconto e ainda sobraria dinheiro devido aos rendimentos dos investimentos. Planejamento é a chave de tudo!

7) Deixar o dinheiro parado na Poupança

Nos últimos anos a Poupança está rendendo menos que a inflação, ou seja, não vale a pena deixar seu dinheiro lá. Mesmo que outros investimentos tenham imposto de renda, ainda assim, valem mais a pena do que ela.

8) Aceitar as recomendações do gerente do banco sem pesquisar antes.

Que me desculpem os gerentes de banco, mas na maioria das vezes as recomendações desses bancos grandes não são nada boas para o pequeno investidor. As taxas de administração são altas, e quando dizem que não têm, geralmente as rentabilidades são baixas.

Portanto, não deixe ser influenciado sem antes pesquisar a fundo do que se trata o investimento X, Y ou Z.

Para vocês terem uma ideia, as melhores taxas de investimentos são para investidores que tenham a partir de 1 milhão de reais na conta e alguns casos até a partir de 5 milhões. Os pequenos investidores nem conseguem acesso a esse “cardápio dos melhores investimentos”.

E por fim…

9) Pagar o rotativo do cartão de crédito ou usar o LIS do banco

Essas duas formas de crédito são os juros mais caros do Brasil. Em poucos meses os juros compostos fazem essa dívida virar uma bola de neve gigantesca.

Aquele saldo do LIS que fica disponível na sua conta bancária para usar a qualquer momento, é na verdade uma armadilha. O mais recomendado é falar com o seu gerente para eliminar de vez aquele limite, assim você não corre o risco de usá-lo por engano.

Se você usa o cartão de crédito, pague sempre o valor total das faturas no vencimento. Mas para casos extremos de desorganização ou consumo compulsivo, sugiro abolir o cartão de vez das suas finanças para não entrar nessa bola de neve do rotativo.

Você já cometeu algum desses erros na vida? Não tem problema algum em assumir, afinal ninguém nasceu sabendo de tudo. E como disse lá em cima, nunca tivemos educação financeira nas escolas.

Ah, eu tenho uma novidade muito legal pra contar! \o/

Para ajudar ainda mais a esclarecer sobre finanças, investimentos e compra de imóveis, resolvi criar uma comunidade que vai se chamar #RumoAoMeuApê. Vou enviar conteúdos exclusivos diretamente no seu e-mail e serão totalmente focados em te ajudar na conquista dos seus maiores sonhos. Para fazer parte basta se cadastrar aqui!

Bom, hoje dei algumas dicas, ou melhor, alguns puxões de orelha em você, eu sei, mas lá na frente tenho certeza que farão toda a diferença na sua vida se aplicá-los na prática. ;)

Veja também 3 dicas para organizar as finanças e comprar a sua casa própria

04  06
2018
Livros | Organização | Organização Pessoal

5am Club | A rotina que mudou a minha vida

Já ouviu falar do 5am club ou clube das 5? O 5am club trata-se de um grupo seleto de pessoas que decidem, por conta própria, acordar às 5h da manhã. São os chamados “high achievers” ou grandes realizadores. O clube das cinco não tem nada a ver com pessoas que são obrigadas a levantar esse horário ou até antes das 5h para conseguir chegar em seus trabalhos, pegar transporte público…

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Já ouviu falar do 5am club ou clube das 5?

O 5am club trata-se de um grupo seleto de pessoas que decidem, por conta própria, acordar às 5h da manhã. São os chamados “high achievers” ou grandes realizadores.

5am club | A rotina que mudou a minha vida

O clube das cinco não tem nada a ver com pessoas que são obrigadas a levantar esse horário ou até antes das 5h para conseguir chegar em seus trabalhos, pegar transporte público etc. Já passei por isso quando tinha emprego e sei bem que é uma outra história!

Grandes empreendedores como, Tim Cook (CEO da Apple), Robert Iger (da Disney), Richard Branson (da Virgin), Howard Schultz (do Starbucks) e Benjamin Franklin são alguns dos adeptos do 5am club. A ideia principal é ser produtivo e ter foco o dia todo, além de outros benefícios que já foram estudados pela Universidade Roehampton de Londres, que diz que quem acorda cedo é mais magro e feliz!

Uma ótima solução para autônomos e empreendedores ou quem entra no trabalho após as 9 da manhã!

No início de 2017 li alguns livros e estudos na internet sobre o assunto e fiquei tentada a colocar em prática já que a rotina de quem empreende em home office é bem complicada e muitas vezes nada produtiva. Mas na minha cabeça haviam vários pré-conceitos como, “não consigo dormir cedo”, “sou mais criativa no trabalho a noite”, “nunca vou conseguir acordar esse horário” e se tiver no inverno, piorou! Pensa em alguém que ama dormir? Eu!

Tentei o primeiro dia a trancos e barrancos pois não conseguia dormir cedo, fui dormir mais de meia-noite mas mesmo assim coloquei o despertador para as 5h. Foi difícil, mas como estava disposta a iniciar o desafio, levantei!

O meu marido é uma das pessoas que precisa levantar por volta das 5h para ir trabalhar, então facilitou o meu processo, mas para quem tem uma famíla onde cada um acorda um horário pode complicar um pouco mais. Neste caso sugiro uma conversa, verificando a possibilidade de implementação, e em caso negativo, talvez seja melhor ajustar o relógio para um pouco mais tarde ou tentar não acordar quem não está disposto a fazer parte do clube das cinco!

5am club | A rotina que mudou a minha vida

Ainda estava “noite”, um silêncio nas ruas, me troquei, tomei meu café tranquilamente, lavei a pequena louça da cozinha, peguei o carro e fui para a academia. Na volta eu me senti tão feliz, como se estivesse horas à frente do mundo. Fui tomar um banho e logo após implementei todos os passos do livro O Milagre da Manhã:

  • Silêncio: atividades como meditar, fazer uma oração, refletir etc.;
  • Afirmações: Fazer afirmações positivas para você mesma(o);
  • Visualização: Revisar grandes sonhos, objetivos, a pessoa que você quer ser;
  • Exercícios: fazer alguma atividade física (este passo eu já havia realizado logo no início da manhã);
  • Leitura: ler algum livro de desenvolvimento pessoal ou profissional;
  • Escrita: escrever pelo que você é grato, suas reflexões e pensamentos.

Foi maravilhoso, percebi que meu dia já teve um astral diferente e o foco foi maior no trabalho. Consegui terminar as tarefas antes das 19h, o que já foi um enorme progresso pois geralmente o normal era finalizar as 22h ou mais em dias de muita inspiração e criatividade. Nos outros dias consegui finalizar bem antes disso, por volta das 17h.

Pensei que seria assim por todos os demais dias até virar uma rotina, mas obviamente que a vida não é perfeita como em contos de fadas. O corpo foi ficando cansado depois de uns dias, o sono era terrível após o almoço, levantar às 5h quando o despertador tocava era uma tortura, mas seguia firme e forte afinal eu já havia contado ao meu marido sobre o “maravilhoso clube da produtividade” e não podia dar o braço a torcer que estava querendo desistir!

Mas ao chegar o fim de semana, o cansaço me venceu e dormi tudo que estava acumulado, ou seja, de volta a estaca zero. Segui acordando as 7h nos outros dias, alguns dias um pouco mais cedo e reduzi os dias de ir à academia. A rotina do Milagre da manhã já nem fazia mais, até tentei voltar a fazer algumas vezes mas logo desistia.

5am club | A rotina que mudou a minha vida

Acredito que isso acontece com a maior parte das pessoas que tentam seguir qualquer hábito totalmente diferente do que faziam antes.

Foi então que meses depois vendo minha produtividade e minha saúde física sendo abalada novamente, li o livro O Poder do Hábito e tudo fez sentido. Resolvi dar uma nova chance e recomeçar o 5am club, mas dessa vez aos poucos, seguindo uma rotina da manhã sem tantas regras, implementando apenas o que eu estava a fim, sem forçar a barra. E não é que deu certo?

As primeiras semanas não foram fáceis, mas depois de uns vinte dias, meu corpo acostumou e tem dias que eu levanto antes das 5h sem despertador, principalmente em dias que estou empolgada com ideias novas!

Sou do tipo de pessoa que precisa dormir pelo menos 7 a 8 horas por dia, menos que isso fico um bagaço, por isso faço quase que um “ritual noturno” antes de dormir:

  • por volta das 21h desligo as luzes fortes do apartamento e deixo somente abajures acesos;
  • tomo um banho, uso meus cremes;
  • evito ficar no celular pois a luz e a interação com as redes sociais gera ansiedade e nos desperta do efeito do sono;
  • ao deitar, coloco barulhinhos relaxantes no app do celular e agradeço em pensamento (em breve pretendo escrever em um diário de gratidão, mas ainda não consegui implementar na rotina);
  • leio algumas páginas de um livro para me dar sono;
  • e durmo no máximo às 22h.

5am club | A rotina que mudou a minha vida

Hoje em dia a minha rotina da manhã é bem tranquila, não implemento todos os passos do livro O Milagre da Manhã, pois estava consumindo um tempo grande e a proposta do 5am club é ser produtivo, certo? Na maior parte dos dias minha rotina está sendo assim:

  1. levanto por volta das 5h (e se der vontade de ficar um pouco a mais na cama, não fico me sentindo culpada);
  2. medito em torno de 10 a 15 minutos pelo app Insight Timer (geralmente escolho meditações que já incluem as afirmações e o método de visualização assim agilizo meu tempo);
  3. tomo um café da manhã saudável (comida de verdade, ovos e frutas por exemplo, pois me deixam com mais energia e saúde);
  4. leio um capítulo de um livro (dou preferência aos de desenvolvimento pessoal ou relacionados à minha área de atuação profissional);
  5. coloco minha roupa de ginástica;
  6. me exercito (hoje em dia malho na academia do prédio mesmo e alguns dias em casa usando aplicativos ou YouTube. Meu bolso agradece já que não tenho que pagar mensalidade e gasolina, sem contar o tempo de locomoção de carro.);
  7. enquanto me exercito, ouço Podcasts, aproveito o tempo ouvindo conteúdos que agreguem à minha vida, gosto de alguns para aprender inglês ou sobre empreendedorismo.

Aos finais de semana deixo livre e não coloco despertador. Muitas vezes temos compromissos que terminam mais tarde e não dá para dormir tão cedo, mas como meu corpo está acostumado, geralmente acordo cedo por volta das 7h no máximo e consigo ter tempo para pedalar, caminhar em parques arborizados e respirar um pouco de ar puro, algo bem difícil em uma metrópole caótica como São Paulo!

Hoje em dia me sinto muito mais produtiva no trabalho e até nas tarefas da casa, com foco e sem distrações. Antes eu perdia muito tempo com maus hábitos, um deles era o vício em redes sociais, hoje em dia melhorei demais em pontos como este. Sigo somente perfis que me agreguem de alguma forma, que me tragam conteúdo relevante para o meu progresso e que eu sinta verdade no que está sendo postado. Mas estabeleci apenas pequenos blocos do meu dia para navegar nas redes sociais e ficar por dentro do que os perfis que me interessam postaram.

Faça uma limpa nos perfis que você segue no instagram e seja feliz! \o/

O Pulo do Gato!

Acredito que o motivo de ter tornado do 5am club um hábito, foi o fato de colocar equilíbrio nas minhas decisões. Enquanto era algo imposto pelos livros, vídeos e blogs que li, não funcionou porque não estava fazendo algo moldado para o meu perfil. Por isso sugiro que não copiem exatamente a minha rotina se quiserem fazer parte do clube das 5, mas que vocês estabeleçam a própria rotina fazendo o que gostam, aproveitando esse período entre 5 e 8h da manhã.

Vão ter pessoas que ficarão muito felizes de conseguir organizar a casa, arrumar a cama e lavar a louça ouvindo uma música ou podcast, para partir para o trabalho com a sensação de que a vida está mais organizada. Outras ficarão felizes de conseguir brincar com os filhos, ler uma história no livro para eles, outras vão ficar alegres ao correr no parque logo cedo ou estudar. Independente da rotina, o que importa é aproveitar este tempinho da melhor forma possível para que seu dia já comece bem e com uma sensação ótima!

5am club | A rotina que mudou a minha vida

Agora quero deixar para vocês, alguns pontos relevantes e estudos sobre o 5am club:

1. Ajuda a combater a depressão e evita pensamentos negativos

Um estudo publicado na NCBI (National Center for Biotechnology Information), mostrou que pessoas que dormem e acordam muito tarde estão mais propensas a ter pensamentos negativos, mal humor e consequentemente depressão comparadas àquelas que são “diurnas”.
Pessoas que acordam tarde, geralmente vivem com pressa para recuperar o tempo que perdeu e tem uma sensação de ter menos controle das coisas ao seu redor. Não são todas, obviamente, mas significa que acordar cedo te dá possibilidades maiores de se sentir mais leve.

2. Aproveitar a paz e o silêncio

Já tentou meditar enquanto a cidade já está um caos, ônibus, caminhões e motos passando, ou em casa, crianças acordadas, marido te chamando. Bem complicado, não?
Como todos estão dormindo, você vai ter um ambiente silencioso e tranquilo só para você e além de meditar e refletir sobre a vida, poderá estudar e ler um livro de forma muito mais concentrada.

3. Planejar o seu dia e aumentar a produtividade

Você vai conseguir estabelecer as prioridades do seu dia e se organizar melhor. Ao invés de realizar tarefas urgentes, conseguirá focar primeiro nas mais importantes.

4. Ver o sol nascer

Sentir seu dia começando, com um lindo nascer do sol traz uma energia positiva que revigora qualquer pessoa.

5. Se sentir descansado

Após virar um hábito de fato, você perceberá que ao dormir à 21 ou 22h no máximo e acordar à 5h, seu corpo e sua mente estarão descansados e prontos para começar o dia.
De acordo com o Ritmo Circadiano que, resumindo, é o ciclo biológico do corpo durante as 24 horas do dia, o melhor horário para dormir é às 22h pois segundo o mesmo, nosso sono é influenciado pelas temperaturas do dia, presença de luz, etc. Os principais hormônios relacionados ao sono são a melatonina e o cortisol. Quando funcionam corretamente a liberação de melatonina ocorre em oposição a luz do sol, e mais reparador será o seu sono.

6. Ter a sensação de estar vários passos a frente do mundo

Enquanto você já fez tantas tarefas, as outras pessoas ainda estão dormindo. Você vai se sentir muito a frente, com uma sensação de que está sendo muito mais competente na realização das suas tarefas e te dará ainda mais energia. Essa sensação é incrível!

7. Você atrairá sucesso e positividade

Como você terá essa sensação de produtividade e realizações, consequentemente espalhará felicidade e alegria à todos ao seu redor sem mesmo perceber. E positividade atrai e gera positividade, é a lei da atração. Com isso o sucesso estará cada vez mais perto em cada objetivo da sua vida, pode acreditar!

Para quem quiser se aprofundar no assunto, o 5am club foi criado pelo canadense Robin Sharma, conhecido pelo best-seller “O Monge que vendeu sua Ferrari” e pelo seu livro mais recente “O Líder sem status“, em 2007, foi eleito por uma pesquisa independente entre pessoas da área de negócios como o guru de liderança mais influente do mundo.

Para o autor Robin, devemos dedicar a primeira hora das nossas manhãs para fazermos 20 minutos de exercícios, 20 minutos para planejarmos nosso dia, nossas metas e sonhos e 20 minutos estudando ou aprendendo algo. E para que essa rotina se torne algo automático devemos repetí-la por 66 dias seguidos.

Já o livro O Milagre da Manhã, do autor Hal Elrod, na minha opinião vai um pouco mais além, desmitificando a crença limitante “eu não sou uma pessoa matinal” e agrega uma rotina da manhã baseada em silêncio, afirmações, visualização, exercícios, leitura e escrita para ajudar no desenvolvimento desse novo hábito. Vale a pena ler, fazer os exercícios propostos e depois adaptar para o seu perfil.

Dicas extras para conseguir vencer as primeiras semanas!

  • Coloque o despertador bem longe de você se puder, assim você precisará ir até ele para desligar!
  • Se não for possível, programe em torno de 3 horários diferentes de 3 em 3 minutos. Exemplo: 5:00, 5:03 e 5:06. Assim caso você aperte a função Soneca, logo despertará de novo para te forçar a levantar!
  • Tome um banho ou se troque logo ao levantar, assim você não sentirá vontade de deitar novamente.
  • E não esqueça de se desconectar do celular e computador, baixar a luz uma hora antes de dormir pelo menos para o seu cérebro entender que é hora de pegar no sono.
  • Ler um livro com história calma ou meditar ajuda bastante nessa hora!

E aí vai aderir também ao 5am club?

Me conte aqui nos comentários e lá no instagram @comprandomeuape_oficial.
Poste fotos da sua rotina no seu perfil para que eu veja e você possa inspirar outras pessoas também usando a hashtag #5amclubCMA

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