Reforma de apartamento pode ser um processo empolgante, mas também traz muitos desafios.

Seja para modernizar, melhorar o conforto ou valorizar o imóvel, o sucesso da reforma está no planejamento cuidadoso e nas escolhas assertivas.

Neste guia, vamos explorar todas as etapas essenciais para realizar uma reforma de apartamento sem dores de cabeça.

Planejamento: O Primeiro Passo para o Sucesso da Reforma de Apartamento

Toda reforma começa com um bom planejamento.

Defina os objetivos da sua reforma: você quer aumentar a funcionalidade dos espaços? Melhorar o design? Trocar acabamentos antigos?

Foto de Nataliya Vaitkevich

Com essas metas claras, fica mais fácil determinar o escopo da obra e o orçamento necessário.

• Liste as prioridades: Decida o que é indispensável e o que pode ser deixado de lado, caso o orçamento aperte.
• Defina o orçamento: Pesquise valores de materiais, mão de obra e possíveis imprevistos. É importante ter uma reserva financeira para surpresas.
• Contrate um profissional: Um arquiteto ou designer de interiores pode ajudar a otimizar os espaços e sugerir soluções criativas.

Obtenha as Autorizações Necessárias

Em condomínios, é comum que reformas precisem de autorização do síndico ou da administração do prédio.

Verifique as regras do condomínio quanto ao horário de trabalho, descarte de entulhos e mudanças estruturais.

Algumas reformas exigem também aprovação de órgãos públicos, como a prefeitura.

Escolha de Materiais para Reforma de Apartamento

Os materiais escolhidos para a reforma fazem toda a diferença no resultado final.

Desde revestimentos até pisos e acabamentos, a qualidade e a durabilidade são pontos-chave a serem considerados. Aqui vão algumas dicas:

• Pisos e revestimentos: O porcelanato é uma escolha popular por ser resistente e fácil de limpar. No entanto, pisos vinílicos ou laminados são opções mais acessíveis e confortáveis.
• Tintas e cores: Aposte em tons neutros para ampliar os espaços e dar sensação de aconchego. Tintas laváveis são ótimas para áreas com maior circulação.
• Sustentabilidade: Materiais ecológicos e reciclados estão em alta, e podem agregar valor ao apartamento, além de serem mais amigáveis ao meio ambiente.

Foto de Tima Miroshnichenko

Mão de Obra: A Escolha Certa Faz a Diferença

Contratar bons profissionais é crucial para evitar problemas futuros.

Pesquise bem antes de escolher uma equipe de pedreiros, eletricistas e encanadores.

Certifique-se de que os profissionais têm boas referências e experiência no tipo de obra que você planeja.

Cuidados Durante a Reforma de Apartamento

• Cronograma: Siga o cronograma com disciplina, mas tenha flexibilidade para ajustes, já que atrasos são comuns.
• Respeite o condomínio: Mantenha um bom relacionamento com os vizinhos, avisando sobre o início e a duração das obras. O respeito aos horários de silêncio é fundamental para evitar conflitos.
• Supervisão constante: Acompanhe de perto o andamento da obra, garantindo que tudo esteja conforme o projeto.

Acabamentos e Decoração

A etapa final da reforma é o momento de trazer personalidade ao espaço. Escolha móveis que valorizem o ambiente e priorize a funcionalidade, especialmente em apartamentos menores. Itens decorativos, como quadros, espelhos e luminárias, podem transformar completamente o ambiente sem demandar grandes investimentos.

Conclusão: A Satisfação de um Novo Lar

Reformar um apartamento exige planejamento, paciência e atenção aos detalhes, mas o resultado compensa. Ao final, você terá um espaço renovado, funcional e com a sua cara, pronto para viver novas histórias.

Veja também >> 5 ACERTOS que cometi na reforma e mobília do meu Apartamento

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Será que o Fogão de Embutir Dako 4 bocas preto com mesa de vidro vale a pena?

Comprei há 3 anos atrás e venho testando todos os dias no meu apartamento.

Ele tem um custo-benefício muito bom em relação à vários no mercado com esse estilo de mesa de vidro parecendo um cooktop.

Fogão de embutir DAKO com mesa de vidro

Possui um design inovador diferente comparando com aqueles mais antigos de inox com tampo de vidro. O acabamento da mesa dele é de vidro temperado.

Veja os pontos positivos Fogão de Embutir Dako:

• Acendimento automático
• Trempes de ferro fundido c/ 4 pontos de apoio
• Botões removíveis (ótimos para limpar)
• Puxador de alumínio escovado
• Voltagem bivolt 
• Garantia 12 meses
• Medidas: 60 de largura x 67,1 de altura x 68,2 cm de profundidade ( mostrar no vídeo que ficou um espaço atrás para a profundidade, ficou uma altura do chão etc
• Funcionamento a gás
• Sistema corta bloqueia gás.

São 3 queimadores de 1.7kW e 1 queimador mega chama de 3,0kW.

No Forno

Tem uma capacidade de 82,5 litros com dimensões de 45 de largura x 36,5  de altura x 50,5 cm de profundidade.

• Iluminação interna (lâmpada) e vidro interno do forno removível.
• O vidro do forno é vidro duplo.
• Grades do forno (1 grade auto deslizante e 1 deslizante).

Antes de falar dos pontos negativos, eu queria te alertar para uma coisa muito importante antes de comprar qualquer eletrodoméstico.

Compre sempre usando estratégias de pontos para qualquer tipo de eletrodoméstico.

Pontos é igual dinheiro de volta, você consegue transformar em milhas para poder viajar o Brasil e o mundo sem precisar pagar por passagens aéreas.

Eu tenho um perfil focado apenas nisso que é o @brunadalcin e se você não me segue lá já me segue e no link do meu perfil baixe um e-book gratuito para dar os seus primeiros passos nesse mundo.

Agora vamos para os Pontos negativos Fogão de Embutir Dako:

Este fogão não possui:

• Grill 
• Turbo convecção
• Tampa
• Times digital

Desvantagens

• Forno para acender difícil
• A sujeira entra dentro na mesa temperada
• As chamas do forno não são tão visíveis para ver se está acesso.
• A porta não tem amortecedor ao abrir, se soltar ela abre de uma vez só
• Mofa algumas panelas por dentro

Com o tempo você pega o jeito de acender o forno, pois tem que segurar os botões ao mesmo tempo e soltar devagar para ele não apagar.

Já tive problemas com ele de desligar do nada e até chamamos um técnico de gás para verificar. Ele disse que o problema é o termopar que é um sensor de temperatura.

Não troquei até hoje, mas se eu baixar muito a temperatura, acaba desligando, então eu tenho que manter no mínimo 210 graus para cima.

Eu gravei tudo em vídeo mostrando todo os benefícios, prós e contras no lá no meu canal do youtube.com/comprandomeuape, além de mostrar o barulho que ele faz para quem tem curiosidade.
Vou deixar o vídeo aqui abaixo, é só clicar no play!

Espero que vocês tenham gostado dessa resenha e qualquer dúvida deixe seu comentário que eu irei te responder, ah e não esqueça também de ver outras resenhas aqui no blog e no meu canal do YouTube.

Dica da Bru

Qualquer item que você for comprar para o seu lar, não esqueça jamais de acumular pontos e aplicar estratégias de milhas para multiplicá-las.

A inteligência financeira em pontos e milhas é muito importante para você ter retorno em todos os seus gastos do dia a dia.

Para poder viajar muito barato e várias vezes no ano, além de usufruir de outras recompensas também fora as viagens.

Para te ajudar com isso eu criei um E-book com os 4 primeiros passos para você acumular pontos e milhas. Me siga no meu outro perfil do Instagram @brunadalcin que lá eu dou várias dicas sobre esse universo dos pontos e das milhas, que me faz viajar para muitos lugares sem pagar pelas passagens, apenas pagando a taxa de embarque e me faz ter renda extra através da venda de milhas no mercado.

Será que é possível reformar imóvel alugado?

E será que compensa investir em uma reforma se o imóvel nem é seu?

Sim é possível reformar imóvel alugado, desde que a modificação seja feita com a permissão do proprietário, pois é proibido fazer mudanças estruturais.

Hoje vou te dar essas respostas e contar um pouco das minhas experiências na prática também.

Antes de alugar qualquer imóvel você precisa ler o contrato muito bem, pois depois que assinar não terá como voltar atrás.

O contrato de aluguel deve apresentar todos os detalhes sobre as reformas.
Se nada estiver especificado neste sentido, é preciso entrar em contato com o proprietário ou a imobiliária para sanar a sua dúvida.

Experiência própria

Uma vez aluguei um apartamento e no contrato constava que se eu tivesse que sair antes de três anos, teria que pagar uma multa.

Então o que eu sugeri foi:

• Diminuir esse tempo de 3 anos para 1 ano sem multa.
• A cláusula valia tanto para caso eu quisesse sair antes do contrato ou caso o proprietário pedisse as chaves também.

O proprietário aceitou e a imobiliária alterou o contrato.

Eu jurava que ficaria neste imóvel por muitos anos, mas a vida é uma caixinha de surpresas e eu tive que sair com 1 ano e alguns meses depois de entrar nele.
Viu só como valeu a pena ler o contrato várias vezes e incluir minhas sugestões? ;)

No caso de reforma é a mesma coisa, precisa estar bem detalhado cada detalhe do que pode ou não pode ser executado.

Outro ponto muito importante é fazer a vistoria muito bem detalhada antes de se mudar!

Esse é o momento em que você vai estar com a pessoa da imobiliária para checar toda a situação do imóvel.

No fim do contrato, tudo vai ter que se entregue da forma que você está recebendo, por isso fique atenta para não deixar passar nada em branco.

Verifique se existe danos ou defeitos na estrutura do imóvel, problemas elétricos ou hidráulicos, problemas de esgoto ou qualquer outra imperfeição que possa comprometer sua estadia.

Dica extra:

Grave tudo fazendo um tour pelo imóvel e fotografe detalhando cada parte de todos os cômodos.

O que normalmente pode reformar no imóvel alugado de modo geral:

• Pintar as paredes, desde que entregue o imóvel com a cor que estava (se isso for exigência no contrato, claro!);
• Furar paredes para colocar quadros, cortinas e prateleiras tem que também tampar os buracos ao entregar as chaves;
• Mudanças no banheiro como duchas, vaso sanitário normalmente pode fazer, contudo como em todas as situações o proprietário vai ter que aprovar antes e vai ter que ser discutido quem vai arcar com a reforma.

Já aconteceu comigo!

Queria colocar uma fechadura digital na porta de entrada e não foi aprovado pelo proprietário, nessa hora a vontade de ter a casa própria fica a flor da pele, mas precisamos ponderar financeiramente o que vale mais a pena no momento.

Também já foi negado a instalação de ar condicionado, embutir lava-louça no armário etc.

Morar de aluguel tem lá suas vantagens e desvantagens!

Veja também: quando alugar um imóvel pode ser a melhor opção.

O que de maneira nenhuma pode ser feito no imóvel alugado:

• Derrubar paredes, sem dúvidas este é o primeiro item na cláusula, pois pode abalar as estruturas, mas como falei acima, tudo tem que ser conversado com o proprietário.
• Trocar pisos, revestimentos, azulejos, normalmente a maioria dos inquilinos tem essa vontade, pois isso vai de gosto de cada um.

Já imaginou se cada um que entrar no imóvel quiser alterar algo?

Não terá harmonia estética nenhuma no longo prazo!

Uma forma para mudar o ambiente sem precisar de quebradeira é aplicando adesivos ou papel contact, uma solução menos complicada e mais barata.

E a pergunta que não quer calar: vale a pena reformar um imóvel alugado?

Pode valer sim, desde que o proprietário possa arcar com pelo menos uma boa parte da reforma, já que ele será mais beneficiado do que o inquilino no longo prazo.

E desde que seja um imóvel que você tenha quase cem por cento de certeza que irá permanecer nele por no mínimo uns três anos para cima.

Você tem vontade de reformar imóvel alugado ou alguma vez já teve que inventar maneiras de decorar melhor sem quebradeiras?

Me conte suas dicas também aqui nos comentários!

Veja também: Dicas de Decoração para Apartamentos Alugados.

Saiba também se é melhor Alugar ou Financiar um imóvel.

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