12  11
2010
Burocracia | financiamento | incc | taxas

O tal INCC…

Bem… vamos a parte “chata”, ops burocrática da coisa!

Pra quem não sabia como eu, essa sigla significa Índice Nacional de Custos da Construção, ele reflete o ritmo dos preços de materiais de construção e da mão-de-obra no setor. É Utilizado em financiamento direto de construtoras/incorporadoras.

Bom como falei no primeiro post, depois de ter colhido as informações com o corretor e fechado o contrato do apêzinho, eu estava pensando que esse tal de INCC incindia somente nas parcelas mensais. Mas não! Descobri que ele incide em tudo, anuais, chaves e o pior de tudo: ele vai acumulando no valor restante a ser financiado no final de tudo!

Ex:

Vamos supor que você financiou R$100.000,00 e sua parcela é de R$1.000,00.
No mês de outubro você pagou R$1.056,90 de parcela por conta da correção INCC e sobrou R$98.943,10 de saldo a pagar, então este mês de novembro vai incidir a correção em cima deste valor residual, entendeu?
É meio complexo, eu também me perco pois são muitos detalhes, mas aos poucos vamos entendendo tudo! (Não sei se é bom ou ruim, pois quanto mais pesquiso, mais estressada eu fico!)
Um site que recomendo e que me ajuda muito é esse: Acerto de Contas
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26 comentários
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  1. Isabela
    12.novembro.2010

    Oi Bruna, muito interessante seu post.
    No ato da compra também não dei atenção a esses detalhes. Já ouvi falar que essa taxa é indevida…

    Então, a minha torre é a nº 2, bloco Vereda, apto 263.

    E o seu?

    beijo, bom fim de semana!

  2. 12.novembro.2010

    A minha é a mesma kkkkkk que coincidência.. só q um andar acima! rs

  3. 12.novembro.2010

    Ui, estas coisas deixo com meu marido, mas é muito bom a gente saber para não ser pedo de surpresa.
    Ei, que legal, vi que já tem vizinha kkk, o mundo pequeno.
    Bjs, ótimo final de semana.

    Eliane
    acasinhaencantada

  4. 12.novembro.2010

    Fala sério, agora você já tem para quem pedir açúcar…ou ela bater com o cabo de vassoura no teto, caso esteja muito barulho,rsrsrs. Quanto ao $, acho melhor amortizar as parcelas, pois creio que o índice do INCC seja maior que o rendimento da poupança. Não tenho certeza disso hoje, dê uma olhada. Qdo compramos nossa 1ª casa, direto com a construtora, marido fazia assim. Bjs

  5. 13.novembro.2010

    Oi, Bruna

    Primeiro, obrigado pela visita lá no Criative-se. Vim te conhecer e conferir sua saga na busca do apê. Pode ter certeza que a informação que você oferece no post é muito útil e divulgada em pouquíssimos lugares. Vou permanecer por aqui acompanhando a história do primeiro apartamento. bjss

  6. 13.novembro.2010

    oi Bruna

    Vim conhecer teu cantinho, pelo jeito vai ser o máximo!!!
    bjocas e bos sorte!!!

  7. 16.novembro.2010

    Este comentário foi removido pelo autor.

  8. 16.novembro.2010

    Oi Bruna.

    Obrigada pela visita no cafofo, já estou te seguindo!
    Quanto ao pagamento da prestação, quando fiz meu financiamento, perguntei para o gerente da CEF, o que era melhor guardar ou ir quitando.

    Segundo ele o melhor é guardar e quitar do montante, assim quando os juros incidirem será sobre um valor menor, logo, vc apagará menos!

    Fiquei em dúvida, achei que o cara podia estar me enrolando e perguntei para minha mãe que já foi gerente da Caixa, e ela me confirmou. falou que debitar um valor mais alto do montante é melhor, mas sugeriu que fizéssemos anualmente, porque a taxa de juros muda só em dezembro.

    O que foi confirmado, pois a desse ano será revista agora em dezembro.

    Assim, o que eu farei, e sugiro a você, é que economize o que puder durante o ano, e em novembro, deduza do montante!!

    Desculpe o comentário imenso, mas como estamos todas no mesmo barco, espero ter ajudado!!

    Beijinhos

  9. 17.novembro.2010

    Oi, Bruna!
    O meu apê está pra sair e esse lance do INCC é chatíssimo mesmo. Nas parcelas nem pesa muito, mas faz uma boa diferença no valor total.
    Todo mundo que consultei disse que o ideal é pagar o máximo que conseguir com a construtora. No entanto, como disse a amiga aí de cima, vale mais a pena guardar um pouco e amortizar um valor maior do que ir de pouquinho em pouquinho.

    Beijos

  10. 17.novembro.2010

    Menina, vou me informar sobre isso, pois nós compramos o novo apto a vista, já que vendemos o atual, em breve estaremos de mudança pra casa da mamis, mas o construtor não aceitou o dinheiro todo, disse para irmos pagando as parcelas e aplicar o dinheiro na poupança. Vou investigar. Lembro que no contrato tem sim algo dizendo sobre reajustes e tal.
    Gostei das dicas.

  11. 19.novembro.2010

    oi oi… eu falei sobre o incc lá no blog… bjs…

  12. Anonymous
    21.junho.2012

    Sobre o INCC ok.
    Agora a dúvida que não quer calar é a seguinte. Ouvi dizer que o financiamento é feito sobre o valor real de mercado.
    Por exemplo: Compro o apartamento na planta por 150 mil. Até a entrega das chaves eu dou 50 mil, sobraria 100 mil para o financiamento, certo?
    Errado, se o meu apartamento tiver uma valorização e estiver avaliado em 250 mil eu terei 200 mil para financiar. Gente, achei isso um absurdo, pq afinal a vantagem de comprar um imóvel na planta não é exatamente o de pagar mais barato.
    Alguém sabe me dizer se é assim mesmo que funciona ou se o financiamento será do valor restante previsto no contrato. No exemplo que eu dei, somente 100 mil.

    • Olá Anônimo!
      Vc não deixou seu email para que eu pudesse responder, então espero que vc volte aqui pra ler a resposta rs!

      Isso que te falaram está totalmente equivocado, a valorização que vc vai financiar é exatamente a que o seu apartamento sofreu com o INCC. O exemplo do post é exatamente o que acontecerá.
      Se vc comprou um apto de 150 mil na planta e já pagou 50 mil, pela lógica seria 100 mil para financiar, certo? Errado. Vc deve pegar esses 100 mil que restaram e multiplicar pelo INCC acumulado desde a data da compra até o dia da entrega das chaves, vamos dizer que com a soma do INCC ficou 140 mil restantes para financiar, será este valor e não o valor de mercado. Pode conversar com o seu corretor que é exatamente isso!
      Bjs espero ter ajudado!

  13. Fernanda_PR
    31.março.2013

    Bruna! Que coisa maravilhosa seu blog!
    Meu marido e eu estamos comprando um ap, e estou amando o blog!!!
    Estou lendo tudinho, desde o primeiro post!!!
    Abç,.

  14. 03.junho.2013

    Olá, adorei o blog e vou visitar sempre. Comprei meu apê na planta e, infelizmente, não entendi bem o lance do INCC na hora de fechar o negócio. É realmente, muito ruim ir pagando, pagando, pagando e nada da dívida diminuir, pois o reajuste da taxa vai aumentando o saldo e você fica um pouco desesperado. Realmente não é fácil e as leias parecem não ajudar muito o consumidor. Mas para quem não tem dinheiro para comprar, esta é a forma de conseguir um apartamento barato e depois ir fazendo dinheiro com ele até conseguir outro. Bjinhos

  15. Valdirene Queiroz
    06.março.2014

    Olá Bruna !! já puxei meu banquinho estou aqui participando da conversa,
    esta sendo muito útil pra mim todas essas informações!
    já tirei muitas dúvidas, e a participação das meninas esta sendo ótima!!
    parabéns por esse espaço maravilhos !!
    bjus

  16. francielle
    15.setembro.2014

    não entendi muito bem comprei uma ap e as parcelas sobe um pouco a cada mês esse incc ja ta incluso ??? ou tenho que somar a mais na parcela ???

  17. Bárbara
    21.dezembro.2015

    Adorei seu blog, achei organizadinho, e fácil de acompanhar cronologicamente.
    Também acabei de comprar um apto na planta, já estou esperando 4 meses e ainda esperarei mais 4 até a entrega das chaves.
    Estou planejando a reforma, e por isso vou acompanhar seu blog.

    Ah, meu apto são 68m² e olhando sua planta tive a impressão que o seu fosse bem maior. Me surpreendeu o fato de ele ter apenas 63m²! Planta muito boa com bom aproveitamento de espaço, parabéns pela aquisição!

  18. 08.janeiro.2016

    Boa tarde Bruna… Em 2014 eu e meu noivo, fomos a um plantão de vendas de uma construtora aqui da minha cidade. Gostamos muito e fechamos negócio. Demos um valor x de entrada, e dividimos os demais em 20x , cada qual parcela com determinados valores. Sendo q depois dessa 20, elas acabam em abril desse ano, pagariamos as taxas de construção. Nelas tem vem os reajustes do INCC. Só até agora a Caixa Econômica ainda não nos chamou pra assinatura da escritura no banco. Isso está gerando grande insatisfação. Sem conta que nunca nos informam como devido. De primeira falaram q a entrega das casa seria no segundo semestre desse ano, agora já mudaram , sendo no contrato 36 meses a partir da data da assinatura da escritura. O local se encontra so ma fase da terraplanagem ainda.Quais dicas vc pode me dar , como devo me precaver sobre essa Construtora?

  19. Daiani Cris
    11.abril.2016

    Bruna, uma dúvida que talvez você possa me ajudar.
    O INCC ele só é cobrado sobre as parcelas da construtora?
    Ex.: Eu e meu esposo financiamos R$ 156 mil e pagaremos R$ 98 mil para a construtora em parcelas mensais de R$ 1 mil e algumas parcelas altas de R$ 5 mil uma vez por ano até setembro de 2017.
    Como você já explicou, o INCC incide diretamente no valor residual, ou seja, incide sobre os R$ 98 mil, mas não incidirá nunca sobre o valor financiado, né?!
    O único reajuste que terei sobre o valor financiado serão os juros pelo fato de ter 35 anos para pagar. É isso mesmo? Diz que siiiiiiim kkkkkkk
    beeijos!!

    • 11.abril.2016

      Após a emissão do habite-se vc para de pagar INCC e começa a pagar IGP-M. ;)
      Bjs

  20. Tati
    24.abril.2016

    Olá , estou com uma dúvida. Todo mundo tem que pagar um valor na entrega de chaves?
    Fiquei bem preocupada agora Pois no meu contrato não tá dizendo isso. Minha entrada foi de 10.000 + 20 parcelas de 1.052 que são ajustadas mensalmente pagas para a construtora. O resto já financiei com o banco e estou pagando pra eles no momento só o “seguro”

  21. Thiago Henrique
    22.outubro.2016

    Ola bruna gostei muito do seu post gostaria de ir mais profundo nesta assunto eu e minha mulher compramos um ap na planta este incc ta muito e tem ainda e tem mai uma coisa que pago da caixa comprei em 2014 vo pega a chave 2017 fevereiro e quero q me ajude brigado

  22. Thiago Henrique
    22.outubro.2016

    Bruna se puder me ajudar a fazer as contas para esta mais por dentro do incc comprei o ap em novembro 2014 vo pega a chave em 2017 fevereiro se possível gostaria de sua ajuda.