Notícias do apê: desabafo e atraso na entrega das chaves

Tenho recebido muitas perguntas sobre como está a situação do meu apartamento e quando será a entrega das chaves. Quando comprei o apartamento em 2010, não pensei muito no tempo que eu teria que esperar até que ele ficasse pronto. Apenas fechei o negócio naquela empolgação de ter visto o modelo decorado e de saber que eu iria receber algo totalmente novinho, que ninguém nunca usou, quase como quando compramos um carro zero!

Mal sabia eu o que me esperava a seguir, tantas descobertas sobre a parte burocrática que eu nem fazia ideia, sem contar o atraso na obra. :(

Hoje resolvi escrever este post como forma de desabafar com vocês, pois sei que muitos que acompanham o Comprando meu APê, estão passando ou já passaram pela mesma situação.

A primeira previsão da construtora era março de 2013, mas quando chegou o tão esperado mês, avisaram que tiveram problemas de mão de obra e chuvas e que atrasariam a entrega. Quando foi em maio, chamaram para fazer a primeira vistoria que mostrei aqui no blog.

Novamente a minha ansiedade voltou à tona e disseram que a previsão de emissão do Habite-se da Prefeitura seria no final de julho. Eis que já estamos em agosto e agora disseram que a previsão dele ficou para este mês.

Porém para receber as chaves do apartamento, não basta ter o Habite-se, tem que sair a matrícula individual de cada apartamento e a averbação, que nada mais é do que o registro do imóvel em cartório e tudo isso leva em torno de uns dois meses.

Depois que toda a documentação do cartório estiver pronta e paga (essa é a pior parte! rs $$$),

deve-se fazer a quitação da dívida do apartamento de quem ainda não tenha quitado, seja com recursos próprios, FTGS ou financiamento bancário. Então já fica um alerta para quem irá financiar, pois ainda tem a espera pela liberação da grana do banco! ;)

Geralmente os bancos privados liberam mais rápido, mas os demais são bem burocráticos e podem levar de 2 a 6 meses para liberarem, e isso significa que neste período você está devendo para a construtora, já que a parte deles já foi cumprida e eles só precisam que você quite o imóvel para te entregar as chaves. Portanto você estará não só devendo como pagando multa todos os meses pra eles!

Mas não podemos esquecer de um detalhe importante: assim que liberam o Habite-se, matrícula individual e ocorre a averbação, é feita a instalação do condomínio através de uma assembléia, ou seja, já começará a ser cobrado o condomínio mesmo que as chaves não tenham sido entregues por conta do financiamento não ter saído, afinal a construtora já terá cumprido toda a parte dela e você não!

Pelas minhas contas, o prazo mínimo que eu vejo para eu ter as chaves em mãos é de novembro para frente e isso me deixou muito chateada e muito brava por aqui. Fico pensando nas famílias que contavam com aquele imóvel na data estipulada, ou com os casais que marcaram data de casamento, enfim inúmeras pessoas sendo lesadas de alguma forma. Por sorte ainda não marquei data para casar, mas mesmo assim não aguento mais esperar tanto tempo por algo que eu sempre paguei direitinho!

O fato é que tenho visto muitos compradores que estão desanimando e colocando seus apartamentos à venda por conta de todos estes transtornos e por saberem que mesmo depois de pegarem as chaves ainda vem os problemas com rateios de itens de segurança, gerador, lazer etc. Eu mesma já pensei em fazer isso e comprar um usado, pronto e sem estes problemas iniciais de um condomínio novo. Mas além de ser difícil vender pois tem vários à venda já, a burocracia também é grande e estou em um dilema aqui! :

Então eu faço uma pergunta: alguém chegou a entrar com ação contra alguma construtora? Vocês conseguiram reaver o caso em quanto tempo? Ou o melhor jeito é aguardar mesmo?

A carência de 180 dias de atraso prevista no meu contrato acaba no último dia de setembro. Após isso, a construtora deverá pagar multa a cada futuro morador. Mas na prática isso realmente acontece?

Acredito que os comentários deste post ajudarão não só a mim, mas a muitos leitores do blog. Então ficaremos muito felizes se puderem compartilhar as experiências de vocês!