Quando se está pensando em investir em moradia própria, muitas vezes surge aquela dúvida do que é mais vantajoso para si: construir uma casa ou comprar uma pronta? Logicamente que isso envolve muita cautela e análise de alguns pontos importantes, pois para cada família um tipo de investimento se encaixa melhor.

Construir

Ao planejar e administrar uma obra para construção de uma casa, é considerável que a economia será muito maior. Mas é preciso analisar se será possível levar a obra toda até o fim, incluindo detalhes e acabamentos. Nesse caso, é preciso ter paciência para planejar e acompanhar a obra, pesquisar preços de materiais, supervisionar e avaliar o trabalho dos empreiteiros. Antes de começar é bem legal fazer uma planilha com os possíveis gastos. Dá para pesquisar detalhadamente e pedir orçamentos com empreiteiras para a planilha ficar completa.

Geralmente para começar a construção de uma nova casa, a família precisará de algum recurso financeiro guardado para investir nesse patrimônio. É aqui que notamos a necessidade e vantagem do planejamento: a obra poderá ser realizada e planejada de acordo com os recursos financeiros já disponíveis e a quantia que pode ser comprometida da renda familiar.

Uma grande vantagem de se construir sua casa é poder escolher o terreno, bem como sua localização e disposição dos cômodos da casa. Você pode fazer do jeitinho que sonhou e dar prioridade para determinados cômodos mais usados pela família. Como a casa será exatamente como sempre quis, poderá economizar em alguns itens e gastar mais em outros que julga mais importantes.

Comprar na planta

Se vai comprar uma casa ou apê na planta, onde as prestações da entrada serão divididas durante a obra e o restante será financiado em alguns anos, não se esqueça que parte do valor pago não será investimento no patrimônio e sim valor pago aos encargos do banco. Mas por outro lado, se você não é um bom poupador, pagar parcelas poderá ser a melhor solução para conseguir seu imóvel próprio.

Nesse caso também é necessário um certo planejamento financeiro para que as prestações não comprometam grande parte da renda familiar, e sempre levar em conta os gastos “extras” que aumentam o valor que você pagará no seu imóvel (que muitas vezes esquecemos de incluir nessas contas), como o INCC, Índice Nacional de Custo e Construção que todo mês corrige o valor do saldo devedor do seu imóvel, o que pode trazer “surpresas desagradáveis”, como essa:

Você, inicialmente ao comprar o imóvel na planta, ia financiar com o banco 100 mil, passados cerca de dois anos, na hora da entrega das chaves, após essa correção terá que financiar 120 mil. Isso poderá causar um certo desespero se a sua comprovação de renda não for suficiente para financiar esse valor, certo? Então é sempre bom ter uma “folga financeira” ou dinheiro guardado para esse probleminhas.

A vantagem de se comprar um imóvel na planta, é que você não precisará se preocupar com a obra. Se você não tem paciência de lidar com detalhes e pesquisas, comprar um imóvel pode ser melhor do que construir.

Imagens: (via)

Comprar pronto

Se for comprar pronto e financiar, a vantagem é que a entrada e valor total do imóvel não será corrigido pelo INCC, mas ainda estará pagando um valor alto ao banco que não está investido no imóvel, são apenas encargos. Nesse caso, não haverá a ansiedade de esperar um imóvel na planta ficar pronto, mas se for antigo pode ser que tenha que gastar com reformas mais pesadas, o que se traduz em gastos extras.

Espero que esses pontos considerados no post sejam uma ajudinha extra na hora da decisão do investimento imobiliário de vocês! ;)

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Veja também o post: Quando alugar um imóvel pode ser a melhor opção?