2012

Última chamada para o SORTEIO!

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Porcelanato: muito além de um simples piso!

Há um tempinho atrás fiz um post falando sobre o piso porcelanato, mas hoje vou falar deste material de um outro ponto de vista. Vocês sabiam que ele pode ser usado de outras formas que não seja como piso? Pra quem viu o post sobre rodapés, viu que existem alguns que já vem cortados em placas de porcelanato e já tem até friso. Mas o que vou mostrar aqui hj…

Vamos falar de FINANCIAMENTO de imóvel?

Oi pessoal, td bem? Obrigada pelos comentários no post sobre rodapés, estou respondendo a todos e visitando os blogs vizinhos! Hj vamos falar de financiamento da casa própria. Eu sei que o assunto não é tão legal quanto decoração, mas é preciso saber sobre isso, afinal muita gente precisa recorrer a ele para ter um lar para decorar heheheh! Como a hora de pegar as chaves do apê está chegando,…

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Oi pessoal, td bem?

Obrigada pelos comentários no post sobre rodapés, estou respondendo a todos e visitando os blogs vizinhos!

Hj vamos falar de financiamento da casa própria. Eu sei que o assunto não é tão legal quanto decoração, mas é preciso saber sobre isso, afinal muita gente precisa recorrer a ele para ter um lar para decorar heheheh!

Como a hora de pegar as chaves do apê está chegando, então estamos correndo atrás da parte financeira, economizando cada centavo para a hora tão esperada.

Eu aprendi algumas coisas sobre isso e quero dividir com vcs!

Vcs viram que aumentou o prazo de financiamento de 30 para 35 anos?

Isso é ótimo para quem precisa de mais prazo, mas cuidado: isso quer dizer que vc pagará mais juros durante mais tempo, então seu imóvel vai sair bem mais caro!

A taxa de juros baixou para 7,9% mas para uma parte da população isso não fará muita diferença pois a taxa depende do perfil do cliente (renda, idade, preço do imóvel etc.)

Então a taxa média para muitos ainda está em 9,5%.

Há uma década atrás o financiamento não chegava nem a 13 anos, e hoje por conta da economia brasileira mais estabilizada, os bancos estão mais seguros para isso.

A prestação inicial NÃO PODE EXCEDER 30% da renda da sua família, então como aumentaram pra 35 anos, quem tinha renda insuficiente, agora terá mais chance de entrar para o financiamento pois a parcela ficará um pouco menor!

Agora vamos a parte prática $$$

Vou dar um exemplo, vamos supor que vc comprou um apartamento que custa na hora da entrega das chaves R$300 mil, vc já deu uma entrada de 20% e irá financiar R$240 mil com taxa de 9,5% ao ano.

Se optar pelo prazo de 20 anos, a sua primeira prestação será de R$2.922,14.

Se escolher em 30 anos, ela cai para R$2.588,80 e em 35 anos para R$2.493,56.

Se vc escolher pagar em 20 anos, no final vc terá pago R$480 mil.

Se vc escolher financiar em 30 anos, no final vc terá pago em torno de R$600 mil.

Se vc optar por 35 anos, no final vc terá pago R$655 mil.

Vc viu que diferença absurda?!

Portanto na hora de escolher o prazo, veja bem, pois as vezes vale a pena se apertar um pouquinho mais e reduzir os anos e pagar menos juros.

Tente poupar ou investir o seu dinheiro ao máximo e dar uma boa entrada. Acho que vale muito mais a pena fazer isso, do que pegar este dinheiro pra investir em reforma e decoração.

Eu fiquei extremamente feliz ao saber que a maior parte dos brasileiros que fizeram contratos de 30 anos, estão conseguindo quitar a dívida em uma média de 12 anos. Tomara que continue assim ou reduza mais ainda!

A verdade é aquela que todos já sabemos né, quem tem o dinheiro à vista sempre sai ganhando! Mas quem não tem cão caça com gato, fazer o quê!!! heheheh

Vou deixar vcs com um video muito bom do blog Depois dos 25 da querida Flavinha Mariano.

Nele o Gustavo Cerbasi, economista e autor do best seller “Casais inteligentes enriquecem juntos”, dá dicas de como lidar com o financiamento da casa própria e explica se vale a pena ou não adiantar as parcelas e fazer amortizações.

Vc pode entrar no site da Caixa ou o banco de sua preferência e realizar simulações de financiamento on-line para começar a se programar financeiramente.

E aqui mais um video do Gustavo Cerbasi, só que para a revista Casa e Jardim, onde ele fala sobre financiamento e consórcio também!

E para quem tem paciência em aprender os termos mais complexos, aqui vai uma listinha!

Alienação Fiduciária –Significa que, durante todo o tempo do financiamento, a propriedade do imóvel pertence ao banco – o mutuário só tem a posse.

Taxa De Juros Efetiva –É calculada sobre o valor do imóvel e tem capitalização mensal, ou seja, juros compostos – são cobrados sobre a parcela atualizada mês a mês. Caso, nas condições do financiamento, o banco só mencione a taxa nominal de juros (fixada para um determinado período de tempo), exija a efetiva.

Custo Efetivo Total (CET) –Representa o custo total da contratação do crédito, expresso em uma taxa percentual anual. Inclui taxas de juros, tarifas bancárias e dois seguros – Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos do Imóvel (DFI) –, além de outras despesas da operação.

Sistema de Amortização Constante (SAC) –Nesse sistema de pagamento, todo mês o mutuário amortiza o mesmo valor fixo da dívida, do início ao fim do financiamento. O que muda são os juros, já que incidem sobre o saldo devedor – como este diminui a cada mês, logo o valor dos juros também cai. Assim, as parcelas são decrescentes. A correção é geralmente feita pela Taxa Referencial (TR).

Sistema Financeiro De Habitação (SFH) –É um dos sistemas que regulam o crédito imobiliário. Permite o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na compra da casa própria, impõe taxa de juros máxima de 12% ao ano e limite de valor para o imóvel (até R$ 500 mil, com financiamento máximo de 90%).

Bom é isso, espero que vcs tenham gostado do post!

E boa sorte a todos que estão na mesma saga que a minha heheheh

PS: Não esqueçam do sorteio da almofada artmimo que está rolando aqui no blog! Clique aqui.

Bjs

Bruna Dalcin

Fonte de pesquisa: Minha Casa

Por
Bruna Dalcin

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Olá, eu sou a Bruna Dalcin, Educadora Financeira, Empreendedora Digital e Autora do blog Comprando meu Apê. Comprei meu apartamento sem entrar em financiamento com bancos, trabalhando como a maior parte dos assalariados brasileiros. Graças à mentalidade que desenvolvi focada em organização e planejamento financeiro, aliada aos meus estudos em investimentos, venho conquistando muitos objetivos. Na compra do meu primeiro apartamento descobri informações que foram omitidas pelo corretor de imóveis e resolvi criar o Comprando meu Apê para dividir meus conhecimentos, ajudar mais pessoas a não caírem em roubadas, mas além disso, ajudá-las também a realizarem seus maiores sonhos. Bora fazer parte do time de realizadoras? Vem comigo!