Desde que iniciei o Comprando meu Apê, as perguntas que sempre recebo são: “qual o momento ideal para comprar imóveis”, “como está o mercado imobiliário” e “vale a pena comprar um apartamento na atual situação do mercado”?

Hoje irei responder essas dúvidas de acordo com o que está acontecendo na economia atual.

Mas antes, vamos entender como esse mercado funciona?

Aqui no Brasil o mercado imobiliário é composto de quatro fases:

1. Expansão
2. Excesso de Ofertas
3. Recessão
4. Recuperação.

Como o auge da crise se deu em 2015 (recessão), agora o nossos país encontra-se em recuperação econômica e de fato o mercado está animado, inclusive o imobiliário.

De acordo com as perspectivas observadas em anos anteriores, os economistas afirmam que a partir do segundo semestre de 2018 os valores dos imóveis devem começar a aumentar.

O mercado está otimista. O que isso significa para quem irá comprar?

Para quem passou um bom tempo poupando e investindo dinheiro com o objetivo de comprar imóveis, seja para morar ou até mesmo como forma de investimento, este é um bom momento para realizar o grande sonho já que provavelmente haverá a valorização do mesmo como citado acima.

Mas antes de efetuar a compra é importante ficar atento à alguns pontos. Vamos lá!

Um imóvel pode ser utilizado de diversas formas. Vamos ver algumas:

1. Como a realização do sonho de ter seu apartamento ou casa própria para reformar, decorar e usufruir do mesmo;
2. Comprado com o objetivo de gerar renda através de aluguéis à terceiros;
3. Com o intuito de investimento, sofrendo valorização de mercado para revender depois, entre outros.

Preste atenção nessa dica valiosa!

É importante entender que um imóvel se for comprado para uso próprio, mesmo que ainda haja a valorização, é considerado um passivo em suas finanças e não um ativo como muitos pensam.

Ativos x Passivos

ATIVO é aquilo que lhe garante rendimentos financeiros, que possibilita a entrada de dinheiro em seu fluxo de caixa e acelera seu crescimento financeiro.

PASSIVO é justamente o contrário do ativo, é tudo aquilo que gera despesas, gastos constantes, saídas do seu fluxo de caixa e reduzem o seu saldo financeiro.

Se está pensando em comprar imóveis para alugar com o objetivo de fazer deles ativos financeiros, vale fazer as contas analisando se os custos com ITBI, registro de imóvel, manutenções e reformas, imposto de renda, IPTU, condomínio entre outros, ultrapassam ou não o valor do seu dinheiro aplicado em bons investimentos financeiros.

O mesmo vale para o item 3 (comprar para revender). Tenha em mente que na maioria dos casos, comprar imóveis significa passivos em suas finanças!

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Então respondendo a pergunta lá do início:

“O momento atual é bom para comprar imóveis”?

Sim, se você tiver o dinheiro todo à vista. Aproveite pois tudo indica que são os últimos meses de valores mais baixos nos imóveis.

Não tem todo o valor para pagar à vista mas quer o imóvel mesmo assim?

Então aconselho ter uma boa entrada e analisar todos os prós e contras de valorização do mercado versus o seu dinheiro aplicado.

Veja também: 4 dicas para economizar no financiamento de imóveis.

Tenha uma garantia para emergências

Não é aconselhável em hipótese alguma entrar em um financiamento sem ter uma reserva de emergência de pelo menos seis meses do custo de vida familiar mensal. Já pensou se você perde o emprego, alguém fica doente na família ou ocorrer qualquer outro tipo de imprevisto?

Agindo conscientemente

Se você fez seus cálculos e percebeu que ainda assim vale financiar o imóvel, não comprometa mais do que 20% a 30% de toda a renda familiar líquida. Geralmente é recomendado para rendas menores comprometer no máximo até 20% e para rendas maiores até 30%.

E um lembrete que vale ouro: jamais esqueça de continuar fazendo aportes mensais em seus investimentos financeiros!

Saiba que a paciência, a persistência e o foco são as grandes chaves do sucesso de um objetivo.

Eu mesma pude comprovar tudo isso na prática, como por exemplo, ao comprar o meu apartamento e realizar muitos sonhos de consumo como viagens, intercâmbio, entre outros. Por isso sempre enfatizo esses pontos primordiais para que vocês possam chegar onde quiserem também.

Organização financeira e conhecimentos sobre investimentos deveriam ser sempre as primeiras etapas antes de pensar em adquirir qualquer bem de consumo.

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Veja também: Como escolher um imóvel para comprar ou alugar?