Seja na hora de comprar ou alugar sempre ficamos perdidos na hora de escolher o imóvel ideal. Como essa tarefa envolve muitos fatores e nem sempre encontramos todos em um só imóvel, então hoje trouxe algumas dicas para ajudá-los a encontrar a maioria dos objetivos para que o seu novo lar tenha a sua cara! ;) Tipo de imóvel Primeiro é importante definir um só tipo de imóvel: apartamento, casa ou até um terreno pra…
Seja na hora de comprar ou alugar sempre ficamos perdidos na hora de escolher o imóvel ideal. Como essa tarefa envolve muitos fatores e nem sempre encontramos todos em um só imóvel, então hoje trouxe algumas dicas para ajudá-los a encontrar a maioria dos objetivos para que o seu novo lar tenha a sua cara! ;)
Primeiro é importante definir um só tipo de imóvel: apartamento, casa ou até um terreno pra construir. Se você não tem um único tipo definido a busca pode ser muito mais demorada do que você imagina! Outro fator é decidir se será dentro de um condomínio fechado ou não.
Depois do tipo, é preciso definir a região e seguindo os mesmos critérios, tente focar em apenas uma ou no máximo duas regiões. Faça uma lista de prioridades: é melhor pra você um imóvel perto do trabalho? Próximo a escola das crianças? Ou prefere um bairro mais afastado e tranquilo? Pra quem tem filhos, acho muito melhor um imóvel próximo a escola do que do trabalho, pois os pais podem acabar mudando de emprego ou de local de trabalho, já a criança é bem mais difícil!
Se vai morar em cidades grandes, prefira os imóveis mais próximos a transportes públicos (metrôs, trens, ônibus…) pois com o trânsito está cada vez mais difícil se locomover de carro. Decida se é melhor comprar um imóvel mesmo que seja menor mas que seja perto de grandes centros ou se prefere um imóvel maior mesmo que seja em locais mais afastados.
Verifique também se a rua tem muitos bares, faculdades ou comércios que gerem muito barulho a noite. Não esqueça de pequisar sobre os índices de violência da região e também dê uma boa olhada na infraestrutura do local, se oferece supermercados próximos, lojas, farmácias, hospitais, etc.
O tamanho do imóvel além de influenciar no preço final, deve ser pensado com muito cuidado. Pessoas que moram sozinhas, casais que trabalham fora o dia todo ou que viajam muito não precisam de espaços tão grandes. Geralmente pessoas jovens que não planejam ter filhos tão cedo podem se virar tranquilamente em um apartamento de 40 a 60 m2.
Se a pretensão é ter filhos em no máximo 3 anos, um quarto a mais é bem-vindo. Para quem recebe muitas visitas de longe, é legal ter um quarto de hóspedes.
Ah e uma dica preciosa: se for visitar um modelo decorado, nunca acredite 100% no tamanhos dos móveis e disposição deles. É muito mais confiável se basear na planta onde tem as medidas reais. Geralmente até as portas dos modelos decorados não tem o tamanho padrão, a cama é menor do que a real, entre tantos outros truques. Sugiro lerem este outro post com muitas dicas sobre o assunto aqui no blog. ;)
Não esqueça de verificar a posição do imóvel em relação ao Sol. Os virados para a face norte recebem o Sol o dia todo e tem menos chance de umidade, mas em cidades muito quentes, isso pode ser um grande incômodo!
Em prédios, os andares mais altos são mais valorizados devido a vista privilegiada e também em relação ao barulho ser menor (embora eu ache que esta última afirmação seja uma grande mentira, pois pelo menos no meu o barulho parece até ser maior. Não sei o que acontece, mas o barulho todo da rua faz um “eco” e sobe! Outro fator é a ventania absurda, mas ainda assim prefiro andar alto por conta da vista e de ser bem longe de salões de festas, playgrounds e tudo o que causa barulho em condomínio! rs).
Pra quem vai morar em condomínio seja de casas ou apartamentos, é importante verificar a quantidade de imóveis no local. Quanto mais imóveis, menor será o custo do condomínio já que o valor será dividido em um maior número de moradores.
É importante verificar os itens de lazer e ver o que você precisa realmente. Pode ser que um condomínio com piscina seja um gasto grande do qual uma pessoa que mora sozinha e trabalha fora o dia todo nem irá usufruir tanto, então não seria melhor escolher um com menos itens de lazer? ;)
Verifique sobre a possibilidade de enchentes na região, principalmente na rua onde irá morar. Para isso uma dica é olhar a altitude do local, verificar se existe um vale onde possa ter risco de alagamentos e enchentes. O Google Maps é uma ótima forma de pesquisar! ;)
Fique atento à possibilidade de valorizações ou desvalorizações futuras. A construção de um shopping ou parque por exemplo pode fazer o seu imóvel dobrar de valor, já uma construção de rodovia pode desvalorizar devido ao barulho.
Se o imóvel é usado, converse com os vizinhos sobre a conservação do prédio ou sobre a questão de segurança na região e se gostam de morar ali. Verifique também se aquela não é uma rua onde ocorre feira livre, pois pode ser um grande impecilho na hora de tirar o carro da garagem!
Pergunte se é permitido ter animais de estimação no caso de condomínios. Também pergunte como é a questão de gás, água e energia elétrica, se o valor é cobrado junto ao condomínio ou separadamente. O número de vagas de garagem também é um fator muito importante na hora da decisão, principalmente se não tem metrôs/transporte público próximos ao local.
Por fim, antes de se decidir visite o local várias vezes em dias e horários diferentes para saber um pouco mais sobre a vizinhança e região. Tenha muita paciência para decidir, mesmo que o corretor ou o proprietário do imóvel fique acelerando a venda, o importante é verificar tudo o que puder pois você não está comprando uma roupa na loja, estamos falando de um imóvel que custa caro e que você viverá nele todos os dias!
Para ajudar ainda mais a esclarecer sobre finanças pessoais, investimentos e compra de imóveis, criei uma comunidade que se chama #RumoAoMeuApê. Lá eu envio conteúdos exclusivos diretamente no seu e-mail, totalmente focados em te ajudar na conquista dos seus maiores sonhos. Para fazer parte basta se cadastrar clicando aqui!
Boa sorte à todos e me contem se conseguiram encontrar o imóvel perfeito pra vocês!
O que vocês mais levam em consideração na hora de escolher um imóvel pra alugar ou comprar?
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Siiiiim! Hoje tem Apartamento da Leitora! Uma das tags que eu mais amo aqui no blog pois consigo ver o retorno das inspirações que posto por aqui! E sem contar que não tem coisa mais legal do que ver vocês compartilhando suas reformas e cantinhos decorados para que os demais leitores também tenham como se inspirar, não é mesmo? <3 A Mary enviou o Antes e o Depois da reforma que fez em…
Siiiiim! Hoje tem Apartamento da Leitora! Uma das tags que eu mais amo aqui no blog pois consigo ver o retorno das inspirações que posto por aqui! E sem contar que não tem coisa mais legal do que ver vocês compartilhando suas reformas e cantinhos decorados para que os demais leitores também tenham como se inspirar, não é mesmo? <3
A Mary enviou o Antes e o Depois da reforma que fez em seu apartamento novinho em folha comprado ainda na planta. Fiquei mais feliz ainda ao saber que tanto eu quanto ela conseguimos as chaves no mesmo mês (novembro/2013).
O apartamento tem 50 m2 e ela e o seu noivo optaram por fazer a maioria das coisas sozinhos para economizar na mão de obra. Toda a elétrica, pintura, retirada de pisos e revestimentos, passar massa corrida, lixar, instalar batentes de portas, assim como a colocação das mesmas foram tudo feitos por eles!
Segundo a Mary ainda faltam algumas coisas mas pra mim já está lindoooo e é claro que eu não poderia deixar de mostrar pra vocês! ;)
E aí o que acharam do apê da Mary?
Faça mais leitores felizes!
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Muitas meninas sempre me perguntam se vale a pena mesmo fazer uma festa de casamento ou se é melhor usar o dinheiro para outro fim como uma viagem inesquecível ou até mesmo para investir totalmente na reforma do novo lar. Então gravei um vídeo falando sobre as minhas opiniões sobre o assunto, mas quero deixar claro que cada pessoa tem um gosto pessoal em relação a isso e além disso envolve uma…
Muitas meninas sempre me perguntam se vale a pena mesmo fazer uma festa de casamento ou se é melhor usar o dinheiro para outro fim como uma viagem inesquecível ou até mesmo para investir totalmente na reforma do novo lar.
Então gravei um vídeo falando sobre as minhas opiniões sobre o assunto, mas quero deixar claro que cada pessoa tem um gosto pessoal em relação a isso e além disso envolve uma série de questões financeiras também.
Espero que gostem de assistir e obrigada por compartilharem este momento tão feliz comigo! ;)
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Olá, eu sou a Bruna Dalcin, Educadora Financeira, Empreendedora Digital e Autora do blog Comprando meu Apê. Comprei meu apartamento sem entrar em financiamento com bancos, trabalhando como a maior parte dos assalariados brasileiros. Graças à mentalidade que desenvolvi focada em organização e planejamento financeiro, aliada aos meus estudos em investimentos, venho conquistando muitos objetivos. Na compra do meu primeiro apartamento descobri informações que foram omitidas pelo corretor de imóveis e resolvi criar o Comprando meu Apê para dividir meus conhecimentos, ajudar mais pessoas a não caírem em roubadas, mas além disso, ajudá-las também a realizarem seus maiores sonhos. Bora fazer parte do time de realizadoras? Vem comigo!
