Hoje vim aqui contar pra vocês como foi a primeira reunião de assembleia do meu condomínio!

Quando adquirimos um apartamento ou casa na planta e o empreendimento termina de ser construído todos os futuros moradores devem aguardar que a Prefeitura da cidade emita o documento chamado Habite-se, o AVBC (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e a matrícula individual de cada unidade. Tudo isso significa que o empreendimento está dentro de todas as exigências e normas exigidas para um local seguro e que você já pode começar a solicitação da documentação final e escritura da sua unidade.

O meu apartamento teve todos estes três documentos emitidos (ufa!). E o próximo passo para que a entrega do prédio aconteça, é fazer o condomínio passar a existir como empresa. Para isso deve ser realizada a primeira reunião de assembleia que irá instituir o condomínio de fato. Somente após esta assembleia é permitida a mudança dos moradores, assim como reformas, etc.

Foi exatamente isso que aconteceu com o meu! Como vocês viram eu já estava com as chaves em mãos desde o dia 01/11/2013, porque a construtora fez a entrega antecipada já que são muitas unidades e se deixassem para entregar somente após a reunião de assembleia, iriam demorar dias e dias pra todos receberem suas chaves. Mas no dia da entrega, tive que assinar o termo declarando que não iria fazer nenhuma reforma nem mudança até o dia da reunião.

A reunião foi marcada para quinta-feira dia 14/11 às 19h00, achei um pouco estranho e questionável pois era véspera de feriado, o que nos leva a crer que não queriam que muita gente comparecesse, não acham?! Assim seria fácil para eles colocarem pessoas deles e não os moradores do condomínio. Foi o que a maior parte dos moradores pensou também!

Mas para o azar deles cerca de 99% dos moradores compareceram! o/
Até levei um susto, pois não tinha a noção de que seriam tantos moradores assim. Acho que tinham cerca de umas 1.000 pessoas lá (em torno de 400 apartamentos).

Como vocês sabem, a primeira torre já está morando há um ano lá, mas faltava entregar a segunda fase do empreendimento que são as torres 2 e 3. Então no total são 656 apartamentos, ou seja, uma mini-cidade!

E para ser tudo organizado, a reunião teve o foco principal em formar uma grande equipe de colaboração e fiscalização. O síndico já foi escolhido em 2012 pela própria construtora (ele não é morador), isso é normal nos dois primeiros anos de condomínio novo, pois para o condomínio passar a existir um síndico deve ser nomeado. Mas os subsíndicos de cada torre nova foram escolhidos nesta assembleia de quinta-feira, assim como três conselheiros de cada bloco e alguns ajudantes para estipular as regras e aplicações de multas.

Fiquei bem feliz com o resultado, pois as pessoas que se apresentaram e se disponibilizaram para colaborar, nota-se que querem mesmo defender e zelar pelo que é nosso. Não houveram discussões (pelo menos não nesta primeira reunião!), e a grande maioria dos moradores me pareceu serem educados, um ambiente bem familiar (crianças pequenas), novos casais, mulheres grávidas ou com bebês. Gostei do que vi por lá!

Outro assunto que fez parte da reunião foi a previsão orçamentária, onde o diretor da empresa contratada para cuidar do condomínio, nos passou todos os gastos que teremos de enxoval de cada torre e bloco, o que está incluso no valor de condomínio e o que não está e os próximos assuntos da reunião futura.

Ao término da reunião, a ata é devidamente assinada, o condomínio passa a ser instituído e já poderá requerer o número de inscrição de Pessoa Jurídica (CNPJ), assim poderá começar a efetuar as compras de equipamentos, contratar funcionários, etc.

Foi oferecido um buffet para quem compareceu, tinham alguns fornecedores e lojas com alguns stands (principalmente de aquecedores à gás!) e as áreas comuns foram entregues e estavam abertas para visitação. Agora, finalmente as três torres podem utilizar a piscina, quadra, academia, salões de festa e jogos, cinema, espaço mulher, etc.

Ficou tudo lindo e exatamente como as perspectivas em 3D que fizeram lá em 2010 (se não viu, clique aqui). São tantas áreas de lazer que eu mesma nem consegui conhecer todas ainda! Ficou faltando achar onde é a sala de cinema, salão de jogos, pomar e o pet place.

Além disso, após a reunião, disponibilizaram auxílio para as pessoas que por algum motivo tiveram financiamento negado ou que ainda estão em trâmites para receber as chaves. Achei legal esta iniciativa, embora eram poucas pessoas para atender e a fila ficou bem extensa!

É importante frisar que tanto a equipe que zela pelo condomínio (síndico, zelador, subsíndicos, conselheiros e funcionários) quanto os moradores, devem ter cuidado com as áreas comuns e também com as unidades entregues, e para isso o manual do proprietário é primordial para não perder a garantia por uso indevido.

No nosso caso, a partir do dia 01/12/2013 já começará a ser cobrado o valor do condomínio + água e gás, assim como as taxas de enxoval (e em breve a taxa para instalação dos itens de segurança como câmeras e cerca elétrica). Mas se a maioria dos moradores ainda não tivessem recebido as chaves, ou se não tivessem conseguido quitar ou financiar as unidades ou ainda se o habite-se não tivesse sido expedido, poderiam ter votado se quisessem para se recusarem a ter o condomínio instalado. Então se no seu empreendimento tiver algum problema destes, saiba que vocês podem se recusar, assim ninguém precisará pagar o condomínio ainda, mas também nenhum morador poderá receber as chaves até que tudo esteja ok.

O fato é que lá no nosso empreendimento, quase metade das pessoas ainda não conseguiram as chaves ou financiamento, então infelizmente elas terão que pagar o valor do condomínio mesmo sem morar lá. :
Se estas pessoas se sentirem lesadas, devem procurar seus direitos na justiça. Mas como a maioria já está com as chaves ou com financiamento aprovado, então não tinha o porquê de não instituir o condomínio.

E todos que já estão com as chaves assim como eu, já podem utilizar as áreas de lazer e também começar reforma e a mudança! Agora sim vai começar a quebradeira no meu apê! (Fiquem ligados!) o/

Bom, espero que a experiência que eu tive e o que aprendi possa ter sido útil pra vocês de alguma forma!
Um beijo *_*

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Hoje vim dar uma dica para as meninas que assim como eu estão atoladas de coisa pra fazer no dia-a-dia (reforma de apartamento dá nisso! rs), mas que não conseguem sair na rua de cara lavada. Tem dias que se duvidar não dá tempo nem de tomar café, mas como estou tendo que resolver várias coisas na rua e aqui em São Paulo está um calor de lascar, estou recorrendo a um produtinho que muita gente já até conhece: o BB Cream da Loreal.

Já testei o da Maybelline e odiei principalmente por ser líquido demais, deixar a pele oleosa e na correria eu sempre acabava derrubando e fazendo aquela meleca! Mas este eu amei, quer dizer, não em todos os sentidos pois ele amarelou um pouco o tom da minha pele, então se ele tivesse a opção de um tom mais claro aí sim seria perfeito. Mas nada que distribuir o produto suavemente até o pescoço não dê jeito pois depois de um tempo parece que ele vai se adaptando ao tom da sua pele.

Essa questão das cores achei um ponto negativo pois só existe na cor clara (que eu uso) e na cor média. Tomara que lancem mais versões! Outra coisa negativa foi que a maior parte das informações estão na caixa, então sugiro não descartá-la.

Mas no geral é um produto perfeito para o dia-a-dia pois ele disfarça as imperfeições, claro que não como uma base, mas isso é ótimo para não ficar com aquela cara de maquiagem pesada em pleno dia. Além disso eu achei a textura dele bem sequinha na pele depois de alguns minutos, ótimo para a pele oleosa e ainda corrige um pouco das olheiras, pra quem tem poucas nem precisa passar corretivo depois e tem fator de proteção solar 20.

Eu só acho que ele peca um pouco em hidratação, mas eu adorei isso pois se ele hidratasse a pele como promete na embalagem, ele seria mais oleoso e duraria menos na pele. Então pra quem tem a pele seca, sugiro usar um hidratante bom antes de aplicar o BB Cream.

Está sendo ótimo porque como ele é sequinho eu nem preciso usar pó pra segurar o produto.

Minha rotina para o dia:

1. Eu acordo, uso os produtos pra lavar e limpar o rosto normalmente.
2. Utilizo um hidratante que seja com textura mais suave e sequinha pois estou com a pele oleosa demais ultimamente. (Estou usando o da Natura Faces na cor rosa do kit de 3 produtinhos, sabem?)
3. Em seguida já passo o BB Cream com os dedos mesmo, afinal ele não fica muito legal com pincel!
4. Depois finalizo com uma máscara de cílios e no máximo um blush e batom clarinho pra sair de casa.
   Minha vida mudou! hahahah

Até mesmo as meninas que não tem costume e não gostam de usar base e maquiagem no dia-a-dia acho que vão gostar se experimentarem uma vez pelo menos pois ele é muito prático! :)

Comprei o meu por R$ 29,90 nas lojas Americanas, mas encontrei por R$ 25,90 nesta loja que eu acho super confiável também!

Veja outros produtinhos de beleza que eu já testei:

• Base Mate Quem disse, berenice?

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Eu imaginava que quando saíssem as chaves do apartamento meu tempo iria ficar corrido, mas não fazia ideia que seriam tantas coisas ao mesmo tempo pra resolver! #estouacabada
Mas a alegria de ver finalmente as coisas começando a caminhar não tem preço!

Hoje como comentei no facebook e no instagram, foi o dia de ir atrás do orçamento para o gesso. Sim, o gesso é por onde todo mundo deveria começar depois de receber as chaves! (pra quem vai investir nisso, claro!)
Ele é o que faz mais sujeira e mesmo que a empresa fale que é cuidadosa, não tem jeito, o chão sempre fica com aquele pó branco bem fino que me dá nos nervos só de pensar em ter aquilo em cima de um piso por exemplo!

Como já disse pra vocês aqui no blog, eu participo de um grupo no facebook que são dos futuros moradores do meu condomínio e lá a galera se ajuda muito principalmente com indicação de fornecedores. Hoje fomos em um destes fornecedores que já fez vários apartamentos da torre que já está entregue.

Ah, só pra lembrar meu apartamento tem 2,53 m de pé direito (sem aplicar o piso ainda). A planta é esta abaixo:

Bom, já cheguei lá com algumas ideias que venho pesquisando há anos e que hoje sentei finalmente pra afunilar até encontrar o “projeto do gesso perfeito”. Vamos ver?

A minha primeira ideia era na sala de jantar ter uma placa retangular rebaixada com sanca nas laterais, assim acompanharia o desenho da mesa e ainda daria um destaque especial à luminária pendente.

Como sei que este efeito lindo na sala de jantar não sai muito barato, eu pensei em reduzir a quantidade de gesso na sala de tv e fazer apenas uma sanca acima do home com alguns spots. Vejam o exemplo abaixo:

E para a suíte apenas a sanca na cabeceira com spots.

Para o quarto 2 pensei em não rebaixar e não fazer sanca, até mesmo para baratear o projeto. E usar apenas acabamento rodateto com cortineiro. Aliás no projeto esqueci de mencionar que pedi cortineiro em todas as janelas dos quartos, da sala e também na porta de correr da varanda.

Mas ao chegar lá, o projeto da sala de tv e da sala de jantar mudaram totalmente! :D
Nada como um profissional da área pra saber o que funciona melhor, não é mesmo?

Ele nos disse que o retângulo da sala de jantar não ficaria centralizado como nessa imagem que coloquei porque temos uma medida diferente por conta do corredor da entrada. :(
Realmente é verdade! Então teríamos duas escolhas: centralizar o retângulo no teto ou com a mesa. Os dois ao mesmo tempo, impossível!

A sugestão dele foi de contornar todas as paredes com sanca fechada usando spots e deixar pontos centrais para paflons ou luminárias. E a segunda opção seria arriscar e rebaixar tudo com forro tabicado e alguns rasgos para iluminação se eu quisesse. Mas nessa hora já pensei na sensação de sufocamento com o pé direito baixo!

Na loja tinha o showroom com os mostruários, mas pra minha sorte o dono da loja vai morar no mesmo empreendimento que o meu e o apartamento dele é simplesmente idêntico, inclusive virado para o mesmo lado da torre!

Ele me disse que mesmo com o pé direito de apenas 2,53 m resolveu rebaixar o teto do apartamento praticamente inteiro e nos convidou para irmos até lá conferir como ficou. Nossa, eu fiquei de boca aberta na hora que até esqueci de tirar fotos pra mostrar pra vocês (não acredito nisso!). Mas se eu fechar com ele, vou pedir pra voltar lá novamente pra fotografar pra vocês, ok?

Resumindo, ele rebaixou desde a entrada até a sala de tv e ainda fez nichos no teto pra embutir iluminação em vários pontos. Ficou lindo mesmo! Na parte que era o terceiro quarto e que ele também não o fez, achei que ficou um pouco baixo mas acredito que seja porque o ambiente é menor, mas no restante não me senti “sufocada” não, sabe?

O problema é que para rebaixar tudo como ele fez, o preço dobra! Então como dinheiro não cai do céu, a minha escolha já foi feita: sanca nas laterais contornando desde a entrada até o local onde era o quarto 3. E rebaixamento apenas no corredor da entrada e no corredor dos quartos para acompanhar a altura da sanca. Fica muito lindo também pois ele me mostrou algumas fotos de apartamentos lá do empreendimento que ele já fez, e sem contar que o pé direito continuará alto, né. Perfeito!

Não tenho a foto dos apartamentos de lá, mas seria mais ou menos assim:
Imagens: Reprodução

Agora vem a melhor parte da história que está quase me convencendo a fechar o projeto com eles!

Quando estava no apartamento dele conferindo o rebaixamento no teto, ele nos mostrou o que resolveu fazer na suíte. Gente, sem brincadeiras eu quase caí de costas na hora, pois ele FEZ O PROJETO DO MEU CLOSET que postei em março/2011 e que eu havia abandonado pois fiquei com medo de que fosse ter pouco espaço para transitar dentro dele. (Clique aqui pra rever o post!).

Ele abriu uma passagem da suíte para o outro quarto, usou drywall pra diminuir o tamanho do segundo quarto, rebaixou o teto do closet para embutir spots e ainda vai fazer uma tela de ventilação para arejar o ambiente. O outro quarto não ficou tão pequeno como eu pensava que fosse ficar e desta forma ele conseguiu planejar os móveis para o filho dele neste quarto. Gente do céu, pára tudo, aviso que a partir de agora estou voltando com os planos de 2011 novamente!
Acho que isso é coisa do destino, só pode ser!

Ter TV no quarto como eu queria, ter espaço para um closet e ainda sobrar um quarto para quem sabe ter um futuro filho? OMG! Tô dentro!

Bom agora vamos ao que interessa: preço e qualidade!
Qualidade: indiscutível! Estava tudo alinhado e perfeito! (pelo menos no que eu vi ao vivo no apê dele né! rs)

Orçamento:
Suíte: 1 sanca fechada na cabeceira da cama + 1 cortineiro na janela: R$ 450,00
Salas: 23 metros de sanca fechada com 2 cortineiros inteiros: R$ 1.950,00
Dormitório: molduras + 1 cortineiro: R$ 300,00
Serviço de elétrica da sanca e corredores: R$ 400,00
Closet: abertura da passagem/acabamento, parede de drywall, rebaixamento do teto + espaço e preparação elétrica para os spots da iluminação: R$ 1.200,00
TOTAL: R$ 4.300 (em até 10 vezes sem juros)

Não estou tão por dentro de preços de gesso ainda. Então se ele apenas tivesse me passado estes valores na loja, eu teria falado, ok obrigado e iria fazer outros orçamentos pra tentar fechar em outro local mais barato, mas depois que ele me levou no apartamento dele, mostrou as fotos dos outros apês que a empresa dele fez e ainda tive muiiiiitas recomendações dos outros moradores do meu condomínio, confesso que estou com muita vontade de fechar com ele e ainda aproveitar e me jogar no projeto do closet. Ai que emoção!

Quem aí está fazendo projetos de gesso recentemente?
O que acharam destes preços?

Ainda estou na dúvida em relação aos valores, mas sabe quando a gente sente que essa é a empresa certa pra executar o serviço? Pois é, bem assim!

Espero que tenham gostado das ideias e quem sabe eu tenha ajudado alguém que estava em dúvida sobre como resolver o problema do pé direito baixo! ;)

*Gravei em vídeo e fotografei o resultado do closet e teto rebaixado. Clique aqui para conferir!

Atualizando o post: O blog não indica mais a empresa de gesso, pois alguns leitores reclamaram quanto ao serviço executado e o atendimento ao cliente, portanto como sempre prezamos a qualidade acima de tudo, decidimos por não manter a parceria que tínhamos com eles. Obrigado pela compreensão.

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