Comprar um apartamento na planta ou usado? Como economizar para comprar um imóvel? Estas e outras perguntas chegam diariamente no e-mail do blog e nos comentários também. E como são os assuntos principais do blog e como muitos leitores novos chegam a cada dia, resolvi deixar alguma dicas baseadas na experiência que tive nestes três últimos anos na compra do meu apartamento na planta.

Quando queremos sair do aluguel, comprar o primeiro imóvel ou simplesmente comprar um novo, temos que nos preparar financeiramente. Ok, isso é muito básico, mas muita gente esquece disso e acha que está comprando um produto qualquer e não é assim!

Por mais que seja cruel, a realidade do mercado é a que estamos cansados de saber: você tem o dinheiro à vista? Então se deu bem, vai poder pechinchar até um bom desconto! Você não tem, mas tem uma boa parte para dar de entrada? Ok, legal, já é um bom começo. Você não tem nenhum capital pra começar? Xiii, então melhor esquecer essa ideia e poupar por um bom tempo até ter a entrada pelo menos!

Para comprar um imóvel usado, geralmente a entrada ($) que você precisa dar é muito maior do que em um apartamento na planta. Claro, afinal ele já está pronto pra você morar, enquanto um na planta tem aquele risco de não sair do papel e você ter dores de cabeça com justiça no futuro.

Mas o que eu tenho visto ultimamente, ainda mais neste ano de Copa do Mundo aqui no Brasil, é que até mesmo os imóveis na planta estão com preços abusivos e não estão mais valendo tanto a pena como há três anos atrás quando comprei o meu (pelo menos nas regiões metropolitanas). Fica até como uma dica pra vocês, esperem passar esse boom da Copa, pois com certeza após isso, acredito que os preços caírão muito. Pelo que ando lendo por aí, o Brasil está correndo um sério risco de estourar na bolha imobiliária. Isso é bem sério. =\

Mas enfim, sempre que me pedem opiniões sobre o que é melhor: comprar um apartamento na planta ou um usado? A minha resposta é: depende do que você pretende!

Na época que eu comprei o meu na planta, eu não tinha a entrada suficiente para comprar um usado, mas hoje eu vejo que se tivesse ficado os três anos que esperei o apartamento na planta sair, eu teria comprado um usado quase à vista e ele já teria piso, armários e dormitórios planejados provavelmente, e estes são itens que são muito caros e que hoje estou tendo que tirar do meu bolso além de tudo que já paguei pra construtora!

Ah, e lembrando que durante a obra ocorre o Índice Nacional da Construção Civil (INCC) e que incide não só nas parcelas e anuais, como no saldo final devedor também. Tem vários posts e vídeos no blog falando melhor sobre isso, pra quem quiser saber é só visitar a categoria Burocracia do menu!

O problema é que muita gente não consegue passar três anos juntando dinheiro e investindo em poupança, ações ou outros fundos de investimento bancários. Isso é uma questão de muita disciplina e se for um casal, os dois tem que estar dispostos a economizar juntos durante todo este tempo. Mas parem pra pensar, comprar um apartamento na planta e pagar parcelas para uma construtora não seria o mesmo de você pegar o valor desta parcela e guardar no banco? Na verdade seria muito melhor, pois você estaria ganhando juros em cima do valor e na compra do imóvel na planta, você estaria pagando juros mensalmente! #ficaadica!

Então a minha opinião sincera é que atualmente não vale a pena mais, já foi a época em que apartamento na planta tinha um preço baixo por conta do risco que você corria durante a obra e depois das chaves entregues ele tinha uma valorização e se tornava um investimento grande.

Mas por outro lado, comprar um apartamento na planta também tem seu lado bom. É como comprar um carro zero, você tem a opção de reformar e decorar tudo do seu jeito e do seu gosto, pois afinal de contas a maioria vem sem piso e não tem outros itens como móveis por exemplo. Você tem a opção de fazer mudanças no layout (desde que as paredes não sejam estruturais) e tantas outras coisas. Claro que isso você também pode fazer em um imóvel usado, mas duvido muito que ao olhar um apartamento já com tudo pronto, você queira ter o trabalho de tirar e começar do zero! rs

Com o tempo nós vamos amadurecendo e aprendendo com as experiências da vida. Hoje eu só compraria um apartamento na planta se eu tivesse o dinheiro à vista ou soubesse que pelo menos na hora das chaves eu teria pra quitar tudo e ainda reformar/decorar, aí sim valeria a pena. Se não eu iria preferir juntar o dinheiro por anos e anos e comprar um usado ou pelo menos com as obras finalizadas. Não tenho mais paciência para atrasos de construtoras, não! :D

E para quem quer sair do aluguel, a dica que eu dou é: faça contas e mais contas antes de fechar um contrato, analise os juros desde INCC até IGP-M e todos os outros. Economizem ao máximo durante este tempo para que na entrega das chaves tudo saia como o planejado. E principalmente, fique atento na hora de assinar o contrato, pois os corretores vendem um sonho na hora de visitar o apartamento decorado, mas depois que tudo foi assinado, eles somem e você começa a descobrir que comprou um imóvel por R$ 200 mil mas na hora das chaves tudo o que você pagou foi apenas juros e ainda tem mais R$ 250 mil pra pagar! #CorretoresGonnaHateMe! :D

Melhor dica: controle a ansiedade e mantenha a racionalidade neste momento! ;)

Bom, estas são as minhas opiniões sobre o que vivenciei e estou vivenciando desde que tudo começou, inclusive este blog! :)
Haverão opiniões contrárias também, mas o blog é democrático e por isso eu abro espaço para vocês deixarem suas experiências e dicas nos comentários abaixo. Quero muito saber as experiências e opiniões de vocês! :)

Para ajudar ainda mais a esclarecer sobre finanças pessoais, investimentos e compra de imóveis, criei uma comunidade que se chama #RumoAoMeuApê. Lá eu envio conteúdos exclusivos diretamente no seu e-mail, totalmente focados em te ajudar na conquista dos seus maiores sonhos. Para fazer parte basta se cadastrar clicando aqui!

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Acabei de perceber que não avisei aqui no blog que criei a Rádio Comprando Meu Apê! Contei somente na fanpage e esqueci completamente de falar da novidade aqui pra vocês. #quevergonha!

Bom, mas estou aqui pra me redimir, ok? :)

Pra quem ainda não sabe, clicando no menu lilás na opção RÁDIO, vocês tem acesso a uma playlist exclusiva que eu preparei para curtirem o dia no trabalho, em casa, no carro, no busão ou onde vocês tiverem um computador ou notebook com acesso à internet (ainda não funciona para dispositivos móveis)!
As músicas são variadas, todas seguindo os estilos musicais que mais gosto, então se vocês gostam dos mesmos estilos que eu, então vão gostar da Rádio! Me considero eclética, mas nem tanto rs, gosto de rock, indie, pop, mpb, mas não consigo gostar de heavy metal melódico, pagode, sertanejo, funk, rap e coisas do tipo. Respeito quem curte, mas gosto é gosto e cada um tem o seu, não é mesmo? :)

Sempre que sobrar um tempinho eu vou atualizar com músicas novas que eu vou conhecendo ao longo das semanas ou que simplesmente estavam esquecidas e que voltei a ouvir. Hoje mesmo incluí três músicas mas não vou dizer quais foram pois quero ver se alguém já tinha decorado a playlist! hehehe :D

Como vocês sabem, eu não consigo trabalhar, fazer faxina, cozinhar ou fazer qualquer outra coisa sem ouvir uma música legal de fundo, parece que a criatividade não flui! Vocês são assim também? Ou preferem fazer as tarefas sem música?

Então espero que vocês curtam bastante e se quiserem sugerir sonzinhos legais, deixem aqui nos comentários deste post que se eu gostar com certeza incluirei na Rádio Comprando Meu Apê! Adoro conhecer artistas e músicas novas! :)
Bjs

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Respondendo as dúvidas dos leitores!

Marcia Rodrigues Bizerra Correa (Varzea Grande/MT)
Quero reformar a cozinha, mas não pretendo remover as peças cerâmicas do chão. Posso cobri-las com massa e pintar?

Quando pensamos em renovar nossa casa, o primeiro item que desejamos trocar, normalmente,  é o revestimento dos pisos e das paredes. Porém, pensar no famoso “quebra-quebra” faz muita gente desistir dessa ideia.

O que nem todo mundo sabe é que existem soluções para mudar o visual sem grandes transtornos.

1) Pintar cerâmicas

Sabe aquela cerâmica desbotada, manchada ou com uma estampa ultrapassada?  Você pode  dar cara nova as suas paredes e pisos usando tinta epóxi na sua cor preferida.

O passo-a-passo é:

1. Limpe a superfície, tanto das cerâmicas quanto a dos rejuntes, com água e detergente neutro, para eliminar a sujeira, a gordura e o mofo;
2. Aplique uma camada de massa acrílica sobre os relevos da peça e seu rejuntamento. Aguarde a secagem por 24 horas;
3. Prepare a tinta conforme as recomendações do fabricante;
4. Dê a primeira demão e espere secar conforme o tempo exigido pelo fabricante;
5. Use lixa fina para alisar suavemente a superfície e elimine o pó com um pano seco;
6. Aplique a segunda demão e espere secar;
7. Dê a terceira demão, caso haja necessidade.

Cuidados extras: a limpeza dos azulejos após a pintura  pode ser feita normalmente  com água e sabão neutro, mas evite escovas de aço e  produtos abrasivos.

2) Piso sobre piso

Aplicar piso sobre piso é uma outra opção muito viável para  renovar o revestimento sem sujeira, entulho e quebra-quebra. Isso porque, o tempo e o custo da obra serão menores, já que eliminaremos a etapa de demolição e os gastos com caçambas para entulho. Porém, ao usarmos essa solução, aumentamos o nível do piso. Isso implica num ajuste em portas (que podem ser cortadas) e soleiras.

Se você optar por porcelanatos, existem cerâmicas mais finas do que o padrão, que são próprias para esse tipo de aplicação e que, assim,  diminuem essa diferença de altura. Nesse caso, use argamassa colante indicada para o assentamento de piso sobre piso, observando se são para às áreas internas ou externas. Sempre siga a orientação do fabricante. Lembrando que, se o  piso for aplicado em a ardósia ou pedras envernizadas, é necessário remover a camada de resina impregnada à superfície antes de aplicar a argamassa.

Atenção: Contrate um profissional com experiência nesse tipo de serviço para que o resultado seja satisfatório.

Cuidados que devemos ter ao assentar piso sobre piso:

• Verificar se existem peças soltas no revestimento de base. Como se faz isso? Batendo com o cabo do martelo no centro de cada peça devemos observar se o som é oco. Se for, essa peça deve ser retirada. O espaço vazio deve ser corrigido usando uma argamassa de areia e cimento em espessura suficiente para regularizar e nivelar a área. Isso previne que a nova peça assentada não descole também.
• Verificar se o piso antigo de base está nivelado.
• Limpar a superfície do piso antigo de base para a retirada de qualquer sujeira, gordura  e mofo (Limpar e secar muito bem!).
• No caso de cerâmica, limpar as peças a serem instaladas com escova seca para retirar o pó do verso da placa (Não molhar de jeito nenhum)

Também podemos aplicar sobre outro piso existente, pisos laminados e vinílicos. Ambos necessitam de nivelamento e não indicados para locais úmidos.

Stéfane (Lençois Paulista/SP)
Olá, boa tarde. Gostaria de tirar uma dúvida, pois faz mais ou menos 2 anos que minha casa ficou pronta e o quintal teve que aterrar nao tenho certeza quase 2 metros, mas agora o cimento do chão começou a rachar e quando pisa em cima parece que esta um pouco ôco, e os muros estão trincando tambem, isso é normal, tem perigo de desabar essa parte? Desde já, grata.

Pelas suas informações, o que me parece que o solo recalcou. Isso acontece assim: o aterro não deve ter sido compactado o suficiente, então o solo foi se acomodando, acomodando… e a edificação sofreu um rebaixamento por causa do adensamento do solo sob fundação.  Sugiro que você procure um profissional habilitado (engenheiro civil ou arquiteto) na sua região para verificar a causa dessas rachaduras e a gravidade do seu problema.

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