No #BruResponde 3, respondi perguntas de vocês sobre minha vida financeira (como invisto meu dinheiro), como me organizo no dia a dia com a rotina da casa e do trabalho (blog e canal), como é a vida de quem trabalha autônomo (com empresa aberta), convivência no início do casamento e muito mais!

Espero que gostem.

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Para fazer mais perguntinhas deixe um comentário nessa foto do instagram ou nessa foto do facebook. Estou concentrando todas lá pra não me perder. Vou responder nos próximos vídeos da série. #BruResponde. ;)

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A despesa do pagamento mensal do condomínio é um valor que pesa bastante no bolso, e, portanto, deve ser colocado como despesa fundamental do mês. Infelizmente surgem muitas dúvidas sobre o que está sendo pago, e muitas vezes achamos o valor injusto, superfaturado ou até mesmo não entendemos o porquê do valor estar aumentando.

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Resolvi explicar pra vocês como funcionam esses cálculos de acordo com o que tenho aprendido na prática, mas sempre que tiver dúvida faça perguntas ao seu síndico, ele poderá explicar melhor cada ponto do que está sendo pago, pois esses valores podem variar conforme cada condomínio.

Despesas Fixas

• Funcionários: É a maior fração gasta no valor de um condomínio, chegando a mais de 50% do total de gastos condominiais. Aqui incluem-se também alguns encargos como INSS, FGTS, décimo terceiro, férias, benefícios (vale-transporte, vale alimentação) e rescisão. Também existem encargos envolvidos em serviços prestados ao condomínio, por exemplo, o ISS (Imposto Sobre Serviço).
• Contas de água e energia da área comum.
• Água e gás de uso dos condôminos: Apenas no caso desses itens não se encontrarem individualizados por unidade, o gasto total é dividido entre o número total de condôminos. Caso contrário, são divididos por consumo.
• Manutenção: Pode incluir manutenção dos elevadores, manutenção e limpeza das piscinas, jardinagem, revisão de antenas, pintura do prédio, dentre outros itens.
• Gastos Gerais: São os gastos com cartório, correio, materiais de limpeza, etc.
• Gastos Eventuais: São aqueles gastos não planejados, como um cano que estourou, conserto de portão quebrado, reformas não planejadas e necessárias naquele mês.
• Gastos Administrativos: Envolvem taxas bancárias, isenção do pagamento do condomínio pelo síndico, pagamento da administradora

Benfeitorias

Os condôminos geralmente buscam formas de melhorar o ambiente residencial em que vivem, investindo em itens na área comum ou de interesse comum. Compras de itens como câmeras, sofás para descanso, caixas para correspondências e mudanças como individualização da água e do gás, são votados em assembleia para entrar no custo do condomínio como benfeitorias.

Fundo de Reserva

Geralmente corresponde a 10% do valor total do condomínio e serve como reserva de segurança para gastos emergenciais (como acidentes, tubulação com problemas, etc) que podem gerar um custo excessivo não planejado. Essa cobrança mensal evita surpresas desagradáveis com cobranças emergenciais.

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Por fim, a divisão dos valores totais gastos no condomínio, são divididos entre os moradores de modo igualitário ou pela fração ideal do solo (desse modo, uma unidade com 3 quartos pagará mais do que uma unidade com 2 quartos, por exemplo). Se um condomínio tem muitas unidades de apartamentos, o valor pago por unidade tende a ser menor, caso contrário, esse valor tende a subir.

Agora ficou mais fácil entender o que está incluso naquele boleto do condomínio que chega todo mês para pagar!

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Veja também um post sobre prós e contras de morar em um condomínio novo. ;)

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Reformando a casa com tinta epóxi

Para quem está querendo reformar sem gastar muito, uma dica bacana é conhecer um pouco mais da tinta epóxi para azulejos e pisos.

Em muitos casos, o azulejo antigo está gasto e sujo, mas contratar um pedreiro para retirar todos os azulejos e assentar um novo, exige muito trabalho, sujeira, além de não ser muito barato. Então se você quer dar um upgrade na sua cozinha ou banheiro sem fazer muita sujeira, invista em tinta epóxi!

Hoje a tinta epóxi é uma grande aliada de arquitetos e engenheiros em obras de reformas, mas que também pode ser aplicado sem muita mão de obra especializada, basta seguir com atenção as recomendações do fabricante da tinta no verso da lata.

Esta tinta tem um processo simples, mas exige que a parede a ser aplicada esteja completamente limpa, livre de gordura, inclusive nos rejuntes, e que esteja completamente seca antes da pintura.

O mercado hoje disponibiliza várias opções desta tinta, como à base de água e a base de solvente, e pode ser antimofo, com odor baixo, com secagem rápida, além de ter disponível uma paleta de cores variada! Ainda é um produto impermeável, antiderrapante e muito resistente!

Para quem não quer deixar aparecendo a marca do rejunte, pode passar massa acrílica e deixar a parede lisinha para aplicar a tinta.

Outro método que é utilizado para pintura de azulejos é a pintura industrial com tinta epóxi aplicada exclusivamente por profissionais. Ela tem a aparência de porcelanato de auto brilho, muito utilizada em indústrias, hospitais e residências. Pode ser aplicado diretamente no contra piso, ou em vários outros revestimentos, como no porcelanato, cerâmica e cimento queimado.

Porém é muito importante que seja aplicado por profissionais que entendam e tenham prática na aplicação. Além disso, precisa ter um piso bem nivelado.

Hoje esta técnica está substituindo o uso do porcelanato tradicional e o custo varia de R$ 18,00 a R$ 150,00 o metro quadrado, sendo que sua espessura varia de 3 a 5 mm. No mercado hoje você encontra como tinta epóxi autonivelante ou tinta epóxi industrial.

As pinturas tem uma variação enorme, você pode tanto usar a tradicional, que é lisa, sem detalhes, como a artística, que são com a aplicação de diversos tipos de desenhos.

Piso epóxi colorido:

Para pisos mais claros usando tinta epóxi, recomendo que não se utilize cadeiras com rodinhas e móveis do tipo. Já trabalhei em uma empresa onde todos os ambientes eram com o piso epóxi branco e ele vivia riscado e com marcas por causa das muitas cadeiras com rodinhas que havia no escritório. Para limpar não era nada fácil e as marcas nunca saíam completamente.

Imagens: Reprodução

No mais, ele é lindo, lembra até um porcelanato polido, não é mesmo? ;)

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